Протікання даху: що робити? Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку

Майже кожен власник приватного будинку або квартири на останньому поверсі хоча б раз стикався з проблемою протікання даху. Крім псування стін, стелі та меблів дане явище може стати причиною замикання електропроводки, а також утворення цвілі і грибка. Якщо протікання даху вчасно не усунути, то штукатурка може прийти в непридатність, що спричинить за собою необхідність ремонту в квартирі або будинку. Дані чинники є не єдиними, які змушують задуматися про ремонтних роботах або заміни покрівельного покриття.

Основні причини протікання

Перед тим як почати ремонт покрівлі, необхідно розібратися з основною причиною протечки. До цієї проблеми може призвести знос матеріалу, викликаний його старінням. З часом навіть найякісніше покриття покрівлі приходить в непридатність. Через 8-10 років руберойд, покладений в 3 шари, поступово почне руйнуватися під впливом температури, сонячних променів і атмосферних опадів. Поверхня покриється тріщинами, які буде проникати волога, що стане причиною ще більшого руйнування. Це відноситься до черепиці з шиферу, яка має свій ресурс служби. Протікання даху може статися із-за механічних пошкоджень. Вони іноді виникають навіть на новому покритті. Такі дефекти зазвичай з'являються раптово, найчастіше після бурі, сильного дощу або вітру. Покрівля іноді пошкоджується гілками і сторонніми предметами, зірваними з інших дахів.

Додаткові причини

Протікання даху може виникнути, якщо не були дотримані правила розміщення шарів утеплювача. У цьому випадку з'являється конденсат. При гідроізоляції стиків монтажники іноді допускають помилки, це особливо стосується стиків димоходу з покрівлею та іншими виступаючими частинами дахи. В результаті у внутрішній простір починає просочуватися вода.


Такі ж проблеми можуть з'явитися і при неправильному проектуванні системи водовідведення. Протікання даху виникає в тому випадку, коли для обрешітки використовувався брус різного діаметра. При цьому утворюється перекіс покрівлі, матеріал зсувається. Неправильна установка ковзанів теж стає причиною протікання.

Усунення течі в шиферного даху багатоквартирного будинку

Якщо тече дах з шиферу, то можна спробувати закрити дрібні тріщини. Їх очищають від сміття і бруду, використовуючи щітку або промиваючи струменем води. Залишивши місце ремонту для просихання, необхідно приготувати суміш з клею ПВА, цементу марки М-400 та азбесту. Азбест можна отримати з листів шиферу або придбати новий. Натираючи азбест на тертці, потрібно убезпечити себе від вдихання дрібних частинок, надівши респіратор. Склад готується з трьох частин азбесту, двох частин цементу та клею ПВА з водою. Останні два інгредієнти додаються у співвідношенні 1 до 1. Склад добре перемішується і доводиться до консистенції сметани. Якщо тече дах з шиферу, то її легко буде закрити за допомогою вищеописаною суміші. Перед нанесенням складу тріщини слід змастити грунтовкою з води і ПВА, з'єднаних у співвідношенні 3 до 1. На оброблені місця ремонтна суміш наноситься в два шари. Загальна товщина кожного з них повинна бути дорівнює 2 мм і більше. Такі ремонтні роботи рекомендується здійснювати в суху погоду, адже шар азбесту повинен висохнути природним шляхом, поступово набираючи міцність.

Ремонт даху з шиферу з допомогою сучасних матеріалів

Якщо перед вами постало питання про те, як усунути протікання даху, то ви можете використовувати сучасні гідроізоляційні матеріали за типом «Гіпердесмо». У цьому випадку дах прослужить довше, ніж при використанні першого способу ремонту. Очищене від моху і бруду місце необхідно обробити одним з наступних засобів:

бензин;

ацетон;

уайт-спірит.

Це знизить жирність поверхні. При очищенні ділянок ремонтованої покрівлі в зимовий час слід використовувати паяльну лампу або газовий пальник з метою просушування. Поверхня грунтується розчином того ж герметика, до якого слід додати ксилол в обсязі від 5 до 10% від загальної маси. Сам герметик необхідно наносити вручну або за допомогою пістолета. У першому випадку використовується шпатель. Через 6 годин на шар слід укласти склотканина і знову обробити герметиком. Щоб збільшити термін експлуатації шиферної покрівлі, її слід пофарбувати спеціальними фарбами.

Капітальний ремонт даху з шиферу

Якщо точковий ремонт не допоміг, то належить заміна покрівлі. Починати роботу в цьому випадку необхідно з демонтажу старих листів з азбестоцементу. При цьому видаляються шиферні цвяхи та інші елементи кріплення. Листи після цього можна буде опустити на землю. Кроквяна система оглядається, адже на ній може утворюватися грибок і розпочатися процес гниття деревини з причини протечек. Особливу увагу слід приділити крокв, так як вони виступають в якості основних несучих конструкцій. Елементи, які зазнали гнильним процесам, необхідно замінити.

Методика проведення робіт

Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку на наступному етапі передбачає укладання паро - та гідроізоляції. Після цього можна приступати до укладання азбестоцементних листів. Дані роботи здійснюються, починаючи від нижнього кута схилу. Особливу увагу необхідно приділити напрямку вітру в даній місцевості і зробити нахлест з підвітряного боку. Листи повинні бути укладені однією хвилею на попередні.
Після завершення укладання першого ряду можна приступати до другого, роблячи напуск в 10 см. Це вірно, якщо ухил покрівлі більше 25°. При меншому ухилі напуск збільшується і може досягати 20 см. На дахах з мінімальним ухилом місця стиків додатково заливаються герметиками на основі силікону.

Рекомендації фахівця по проведенню робіт

Якщо здійснюється заміна покрівлі з шиферу, то кріплення матеріалу до решетування повинно проводитися з допомогою шиферних цвяхів, які характеризуються оцинкованої капелюшком і шайбою з гуми. Перед тим як забити цвяхи, в шифері слід просвердлити отвір. Його діаметр повинен бути трохи більше порівняно з діаметром цвяха. Це дозволить виключити розтріскування полотна. По ходу укладання потрібно здійснювати роботи по гідроізоляції тих місць, де шифер примикає до димових труб, разжелобкам, яндилам і коньку. Щоб продовжити термін експлуатації нової покрівлі, поверхню слід пофарбувати акриловими складами.

Ремонт стиків покрівлі

Для ремонту стиків традиційно використовуються рулонні матеріали або бітум. Але герметичність вузлів можна відновити більш простим способом, з яким впорається будь-який домашній майстер. Принцип проведення таких робіт полягає в нанесенні пластичної мастики і армуючого геотекстилю. Ремонт стиків флешингом забезпечує відновлення герметичності, еластичності і міцності на тривалий термін. В основі технології лежить використання мастики «Гіпердесмо» і бітумно-поліуретанового складу. Незаперечною перевагою даної методики є можливість її використання на будь-якій поверхні з різною формою. Мастику можна нанести валиком або пензлем, тому її укладання здійснюється в самих важкодоступних місцях. Флешинг являє собою латку з двох шарів мастики, між якими прокладається армована тканина. Якщо тече стик даху, то його ремонт можна провести за даною технологією, не розводячи відкритий вогонь, що виключає ризик пожежі.

Етапи виконання робіт

До нанесення мастики поверхня готується. Для цього рулонне покриття очищається від посипки, яка тримається недостатньо міцно. Її можна просто змести. Бетон обробляється праймером, а цегляна кладка обштукатурюється і просушується. Всі вузли потрібно очистити від забруднень та пилу, а виявлені відколи й великі щілини замазати. Мастика наноситься в два шари, між якими витримується час від 3 годин до доби. Армуючий геотекстиль розкочується по свіжоукладеному першого шару. Після повного висихання на оброблену ділянку наноситься мастика бажаного кольору.

Висновок

Якщо вами буде здійснюватися ремонт покрівлі, ціна на дані роботи вас повинна зацікавити. Адже іноді власники приватних будинків та квартир довіряють цю справу професіоналам. Ремонт та пристрій м'якої покрівлі з одного шару матеріалу економ класу здійснюються за ціною від 300 руб. за квадратний метр. Якщо в роботі використовуються матеріали стандартного класу, то ремонт обходиться в 430 руб. за квадратний метр. Ремонт покрівлі, ціна якого може досягати 550 руб. за квадратний метр, іноді передбачає необхідність виготовлення цементно-піщаної стяжки.