Послідовність ремонту. З чого почати ремонт у квартирі? Ремонт в "хрущовці" і в новобудові

Ремонтні заходи в квартирах вимагають чимало ресурсів і, на жаль, не завжди виправдовують очікування. Щоб результат не розчарував в майбутньому, важливо виконати серйозну підготовчу роботу. В неї увійдуть не тільки технічні заходи, але й складання плану, за яким будуть виконуватися ті чи інші дії. Звичайно, на якість результату безпосередньо впливають будматеріали, обладнання та майстерність виконання. При цьому порушена послідовність ремонту може звести до нуля праця самого кращого майстра. Наприклад, правильно укладена красива облицювання буде перекручена і втратить свої естетичні властивості, якщо її виконати перед електротехнічними заходами. І це лише один з прикладів невірної тактики твори ремонтних операцій, а ще треба враховувати індивідуальні дані конкретної квартири.

Планування як підготовка до ремонтним роботам

На цьому етапі слід визначити, які в принципі роботи повинні проводитися в квартирі. Навіть новобудови сьогодні здаються власникам з різним станом, тому перелік ремонтних заходів може відрізнятися. Крім того, значущий і питання про те, скільки коштує ремонт квартири. На сьогоднішній день ця цифра варіюється в середньому від 150 до 500 тис. руб. в залежності від того ж набору операцій, що плануються до використання матеріалів, устаткування і т. д. І це не кажучи про оплату послуг запрошених майстрів, без яких деякі види робіт виконати неможливо. Коли складений приблизний перелік робіт, треба переходити до підготовки інструменту, вибору будматеріалів, витратних матеріалів і т. д. У цієї частини знову слід не забувати про фінансові обмеження, але при цьому прагнути до одержання максимально високого результату і естетичним якостям, і по довговічності. Тепер варто детальніше розглянути, яким чином і в якій послідовності може виконуватися ремонт своїми руками? З чого почати? Це питання буде прямо залежати від поточного стану квартири. В одному випадку це буде фінішна обробка, а в іншому – оновлення цементної стяжки або встановлення вікон. Якщо квартира абсолютно порожня, то роботи починаються з інжинірингу.

Монтаж інженерних систем

Визначення черговості робіт часто працює просте правило: спочатку йдуть самі брудні й клопітні операції. Воно працює не завжди, але в даному випадку їм варто скористатися. Інженерні системи вимагають виконання складних монтажних робіт, які просто несумісні з готовими результатами від інших операцій. Особливо, якщо планується виконувати непараллельний ремонт своїми руками. З чого почати в цій частині? Рекомендується першим ділом виконати розводку каналізації і водопроводу. Тут же робляться висновки до майбутніх точках установки унітазу, раковин, ванни та інших об'єктів експлуатації на кухні та в санвузлі. В принципі, сантехнічні операції не завадять і проведення електротехнічних заходів. На цій стадії прокладається закрита проводка для електропостачання, телефонні кабелі, лінії сигналізації та ін Монтаж газопроводу залежить від того, якою буде подальша послідовність ремонту в конкретному випадку. Якщо крім інжинірингу залишається лише фінішна облицювання, то є сенс і зайнятися газифікацією на цьому етапі. Складність лише в тому, що встановлене обладнання буде вимагати підвищених заходів в плані захисту, а це може стати перешкодою в процесі ремонту.

Укладання штукатурки

Обштукатурювання поверхонь – досить відповідальний етап, оскільки якість покриття буде впливати і на характеристики подальшого декоративного шару. Укладання бажано проводити після всіх інженерних робіт і за умови, що температура в приміщенні не буде опускатися нижче +10°C. тобто, в осінній час класти штукатурку можна тільки після установки вікон і дверей з надійною ізоляцією. Стандартна послідовність ремонту в квартирі у вигляді штукатурення така: починається обробка зі стелі, після чого слідують стіни і отвори. Завершується ця частина робіт точкової закладенням і вирівнюванням окремих ніш у стінах.

Установка центрального опалення

Центральне опалення організується разом з ізоляційними роботами, які не були завершені на попередньому етапі. Поєднання двох заходів важливо з тієї причини, що господар зможе знайти баланс між різними способами утеплення квартири. Що стосується ізоляції, то перший ремонт в новобудові в силу відсутності підлогової і настінної обробки (за винятком вирівнюючої грунтовки і штукатурки) дозволяє широко використовувати плити мінеральної вати або пінополістиролу. Ще в ході монтажу ізоляційних панелей слід продумати схему прокладки труб опалення. Зазвичай формується два шари ізолятора, а контури опалення закладаються на другому рівні. Для цього необхідно в плитах виконати пази і канавки, за розміром відповідні трубах. Тип планованого до використання опалювального устаткування може впливати на послідовність ремонту, оскільки різні агрегати вимагають свого підходу. Наприклад, невеликі конвектори та радіатори цілком можна підключити в самому кінці, а комунікації від бойлерних установок і традиційних котлів виробляються на цьому ж етапі.

Виконання стяжки

Шар стяжки є базовим у структурі підлоги. Він буде несучим і для декоративного покриття, і для системи підлогового обігріву. Перш ремонт приміщень в цій частині передбачав влаштування монолітного бетонного покриття. Але сьогодні для домашньої стяжки застосовують більш гнучкі у використанні і екологічно безпечні сухі суміші. До речі, для отримання майже ідеально рівного покриття варто використовувати самовирівнюючі суміші. Укладання проводиться в кілька етапів: приготування розчину у відповідності з інструкцією виробника суміші, заливка чорнової підлоги і вирівнювання. Стандартна послідовність ремонту в квартирі передбачає, що стяжка буде влаштовуватися першої. Але якщо планується ізоляція підлоги і підпільна прокладка комунікацій, то цілком логічно спочатку виробляються саме ці операції.

Облицювальні роботи

Після завершення установки труб, електротехнічної проводки і влаштування опалювальних контурів, можна приступати до декоративного оформлення стін, стель і того ж статі. Сучасний ремонт і обробка квартир припускають дотримання стилістичної цілісності облицювання різних поверхонь, що слід враховувати в виборі матеріалів. Починаються роботи зі стелі. Його можна виконати за технологією підвісних або натяжних конструкцій, що в подальшому дозволить вигідно організувати і системи освітлення в підстельових нішах. Далі оформляються стіни. Залежно від приміщення і його функціонального напряму, підбирається оптимальний матеріал – шпалери, лакофарбове покриття, плитка, декоративні панелі і т. д. Рекомендована послідовність ремонту припускає, що пристрій підлогового покриття буде завершальним в оздоблювальних роботах. Тут також слід спиратися на цільове призначення приміщення і вибирати відповідний матеріал. Для спальні або вітальні, наприклад, оптимально підійдуть дерев'яні настили у вигляді ламінату, паркету або звичайних дощок. На кухні та у ванній бажано укласти плиткове водостійке покриття.

Особливості ремонтних операцій в новобудові

Власне, вказана послідовність операцій є класичною і підходить для більшості новобудов. Якщо квартира була повністю здана в чорновому варіанті, то буде потрібно виконання всіх перерахованих операцій. Але ремонт в новобудові може бути полегшений, якщо забудовник після будівельних робіт окремо справив і частина оздоблювальних заходів. Нерідко такі квартири здаються з пластиковими вікнами, проведеними інженерними мережами та вирівняними поверхнями. Власнику залишається лише виконати декоративну обробку і організувати освітлення.

Варіанти ремонту в «хрущовці»

Такі квартири критикують за об'єднання санвузла, низькі стелі, невеликі габарити і в цілому незручну планування. Варіантів ремонту може бути два: часткове освіження облицювання з заміною електротехніки або чистовий ремонт з переплануванням. Рекомендується відштовхуватися від капітальної перепланування. Потім послідує типової ремонт приміщень, в ході якого буде проведена заміна старих комунікацій, вирівнювання підлоги, оновлення оздоблення та утеплення стін.

Висновок

У виборі тієї чи іншої стратегії проведення ремонтних заходів важливо враховувати і можливості для майбутнього поліпшення характеристик квартири. Наприклад, доцільно передбачити комунікаційні висновки для встановлення більш сучасного обладнання. Також перебудову житла майже завжди припускає частковий або повний демонтаж існуючих покриттів, комунікацій та інших застарілих конструкцій і елементів облицювання. І такі роботи теж відбиваються на кінцевій кошторисі. Наприклад, питання щодо того, скільки коштує ремонт квартири з руйнуванням поточного планування, припускає додавання ще 50-100 тис. до базової ціни ремонту – у підсумку середня сума буде становити близько 300-400 тис. Якщо мова йде про новобудову, яка була здана відразу після будівництва, то кошторис може вийти за межі 500 тис. І це не кажучи про купівлю інженерного обладнання – наприклад, обігрівальні системи для квартири коштують 40-50 тис.