Проектування житлових будинків: особливості, етапи та рекомендації

Житлові будинки, норми проектування яких будуть описані далі, бувають різної об'ємно-просторової, планувальної структури та поверховості. Між ними і зовнішнім середовищем можуть формуватися зв'язку різного характеру. Правильне визначення поверховості споруд, об'ємно-планувальної структури важливо як в архітектурному, так і в економічному відношенні. Грамотне будівництво і проектування житлових будинків забезпечує вирішення соціально значущих завдань. За рахунок цього створюються належні умови для життєдіяльності людей.

Вибір поверховості

Проектування багатоквартирних житлових будинків проводиться з урахуванням, насамперед, економічних факторів. До них, зокрема, можна віднести необхідність влаштування ліфтів, сміттєпроводів та інших елементів. Вони значно підвищують вартість проектування житлового будинку та робіт по його зведенню. Споруди до 5 поверхів, а в північних і південних регіонах - до чотирьох, не оснащуються ліфтами. У таких будівлях раціонально використовуються стіни, конструкції фундаментів, покриттів. 4-5-поверхові споруди зводяться переважно у середніх, малих, частково великих містах, чисельність населення яких не більше 250 тисяч, а також у селищах на 10 і більше тисяч чоловік. Це забезпечує раціональне використання території, інженерних мереж, транспорту.

Етапи проектування житлового будинку

Створення плану спорудження включає в себе:

Передпроектну стадію. Вона, в свою чергу, складається з двох етапів: збору інформації та методологічної обробки інформації.

Ескізну стадію. В ході неї здійснюється пошук рішення. Ескізний етап вважається центральною ланкою проектування. На цій стадії формулюється основна ідея.

Творча розробка. Цей етап є, власне, проектуванням. Він може займати досить тривалий час. При розробці основним завданням є досягнення внутрішньої узгодженості, взаємозв'язку всіх аспектів архітектурного рішення. Необхідні параметри споруди містить завдання на проектування житлового будинку .

Хід роботи

Проектування житлових будинків починається з просторової інтерпретації функціонального креслення. В процесі роботи всі приміщення повинні бути розбиті на певні групи. Їх розміщення по горизонталі і вертикалі визначається функціональними зв'язками, що встановлюються між ними. Схема угруповання, план споруди, схема розподілу приміщень складаються в відповідно з типом будівлі. Найголовніші за призначенням і великі приміщення повинні формувати ядро композиції. Планувальну схему викреслюють в одну лінію. Потім вибудовують її на виділення композиційного ядра і структурних вузлів. Після виконання функціональних вимог формується об'ємна структура споруди.

Вимоги до генплану: основні положення

Проектування житлових будинків середньої поверховості виконується у відповідності з особливостями розміщення ділянки у функціональній структурі сільських, міських та інших поселень. Типи останніх визначені у ГрК (стаття 5). При вирішенні генплану необхідно розрізняти території - сприятливі, неприпустимі для забудови і площі, на яких необхідно проведення спеціальних заходів, відповідно до вказівок СНиП.

Обов'язкові заходи

Проектування житлових будинків виконується при дотриманні приписів щодо:

Охорони природи.

Захисту місцевості від вихлопних газів і шуму магістралей, випромінювання різного характеру.

Комплексні роботи щодо забезпечення охорони та оздоровлення зовнішнього середовища від негативного впливу, пов'язаного із здійсненням господарської та іншої діяльності, необхідно передбачати згідно з нормативними актами, які регламентують екологічну безпеку.

Параметри

Здійснюючи проектування житлових будинків, виконавці повинні передбачати гідранти для забезпечення пожежогасіння. Між довгими частинами чотириповерхових споруд відстань повинна бути не менше 20 м, між торцями будинків з вікнами – не менше 10 м. Зазначені проміжки допускається скорочувати за умови дотримання норм освітленості та інсоляції, а також якщо забезпечена непросматриваемость приміщень з одного вікна в інше. Споруди з квартирами на нижньому поверсі необхідно розташовувати з відступом від червоної лінії. Уздовж по ній дозволено розміщувати будівлі з вбудованими або прибудованими площами громадського призначення. Рекомендована висота стелі – 28 м.

Вхідна група

Проектування житлових будинків передбачає включення у план:

Тамбурів. Вони можуть бути подвійними або одинарними, що залежить від кліматичних умов.

Вестибюльної зони.

Приміщення для чергового в під'їзді.

При плануванні вхідної групи необхідно передбачити свободу доступу до житла для маломобільних громадян відповідно до вимог, прописаних в СНиП 35-01.

Вестибюль

Ці приміщення в багатоквартирних будинках, крім блокованих, поділяють на вбудовані/прибудовані, розміщені окремо або частково незастроенном першому поверсі. В плані розташування вестибюля може бути різним. На практиці використовуються варіанти розміщення щодо сайту вертикально йдуть комунікацій в конструктивно-планувальної клітинка з сходово-ліфтовий системою або протилежною їй.

Приміщення чергового

Його необхідно розміщувати так, щоб з нього можна було здійснювати спостереження за вхідними дверима з тамбура в вестибюль. Якщо останній не передбачений у споруді, то повинен забезпечуватися огляд проходів до сходів. Для зовнішнього спостереження може встановлюватися відеосистема. В приміщенні необхідно передбачити зв'язок з диспетчерською службою, а за наявності відповідної вказівки в завданні – з квартирами.

Абонентські шафи

У багатоквартирних будинках, крім блокованих, поштові скриньки рекомендується розміщувати у вестибюлях (при відсутності ліфта) на проміжній або головною сходовому майданчику на першому поверсі та в проході до сходів. При монтажі шаф необхідно враховувати їх розміри. Їх навішують на стіни або встановлюють у спеціальних нішах на висоті не менше 60 см від підлоги. Не рекомендується монтувати шафи на поверхні, що примикають до квартир.

Комори

На цокольному, першому або підвальному поверсі можуть передбачатися позаквартирні господарські приміщення. Їх кількість визначається завданням на проектування. Перед коморами передбачаються коридори, ширина яких становить не менше 11 м. В самих приміщеннях повинна бути система протипожежного захисту.

Квартира

Вона вважається основним елементом житлового будинку. В квартирі можуть передбачатися приміщення різного призначення. Вони можуть бути житловими, відкритими, підсобними. У кожній квартирі передбачаються інженерні мережі. Здійснюючи проектування електропостачання житлового будинку, необхідно визначити точки входу проводки в кожне приміщення. У складі квартир соцпризначення допускається, а в інших типах об'єктів рекомендується облаштування відкритих просторів. До них відносять, зокрема, тераси, веранди, балкони, лоджії тощо Квартира повинна відповідати потребам конкретної людини і задовольняти потреби сім'ї в цілому. Цей факт визначає двоїстість вимог, що пред'являються до таких приміщень. Квартири повинні бути ізольовані один від одного, але окремо повинні утворювати єдиний простір.

Кімнати

Вони призначаються для безпосереднього проживання людей. Кімнати вважаються основною частиною квартири. Вони поділяються на типи, в залежності від призначення. Так, кімнати використовуються для загальсімейної діяльності. Це особисті простору (спальні, кабінети). Додатково можуть передбачатися їдальні, вітальні, ігрові приміщення тощо

Проектування приватних житлових будинків і котеджів

Перед початком складання ескізу майбутньої споруди потрібно визначити його призначення. Будинок може бути для постійного проживання або використовуватися тільки в певну пору року. Крім цього, значення має число людей, які будуть в ньому перебувати. У проекті повинно бути прораховано кількість приміщень для членів сім'ї і гостей. На підготовчому етапі потрібно визначити, чи будуть присутні інші споруди на ділянці.

Архітектурне рішення

Складаючи проект, виконавець промальовує розташування всіх приміщень із зазначенням їх габаритів, продумує додаткові кімнати, зазначає ділянки, де перебуватимуть двері і вікна. Оформляючи архітектурне рішення, необхідно визначити матеріал, з якого будуть виготовлятися конструктивні елементи. Складати креслення можна на папері або комп'ютері, використовуючи спеціальні програми.

Конструктивні заходи

При складанні проекту необхідно прорахувати всі елементи споруди. Важливо точно визначити вид фундаменту і рівень його заглиблення. Необхідно розрахувати товщину стін, вибрати міжповерхові перекриття, грамотно розташувати крокви, передбачити димар. В результаті формується комплекс креслень з планами конструктивних елементів. При цьому складаються пояснювальні записки до кожної схемою. В них зазначаються потрібні матеріали, розраховується їх витрата.

Інженерно-технічні комунікації

Їм при проектуванні необхідно приділити особливу увагу. План інженерно-технічних комунікацій є одним з найважливіших розділів документації. Без нього якісне будівля спорудити не вдасться. В інженерно-технічному плані розраховуються системи водопостачання, вентиляції, каналізації, опалення, енергопостачання. У ньому повинні бути всі стадії виробництва робіт з проведення комунікацій. У проекті вказується потужність всього будинку, описується схема електропроводки, системи заземлення. В окремому розділі наводиться креслення охоронної сигналізації.

Висновок

Проект житлового спорудження включає в себе наступні частини:

Альбом зі схемами та специфікаціями.

Пояснювальні записки.

Кошторис.

У графічному розділі присутні генеральні і ситуаційний плани, креслення поверхів з розміщенням меблів, фасадів, розріз будівлі. Проект – це складна і дорога частина будівництва, вартість якого може складати від 1 до 10% вартості робіт по зведенню.