Дахова котельня у багатоквартирному будинку: СНиП, вимоги, відгуки. Автономна дахова котельня

Традиційні схеми організації опалювальної інфраструктури не є безальтернативними. Нові технологічні підходи до прокладання комунікацій відрізняються енергоефективністю і можливістю забезпечення автономії. За таким принципам, зокрема, реалізується дахова котельня. У багатоквартирному будинку вона дозволяє оптимізувати теплові втрати, підвищивши енергозбереження на 25-30%. Звичайно, є й недоліки даного рішення, які виражаються і в складнощах технічного виконання, і в жорстких вимогах нормативних правил.

Концепція автономної дахової котельні

Дахова система опалення організується у відповідному технічному приміщенні, розташованому на самому верхньому або одному з верхніх поверхів. Нерідко для таких цілей споруджуються спеціальні приміщення і хозблоки, розраховані саме під потреби розміщення опалювального обладнання. З котельні по всьому будинку поширюються комунікаційні контури, які обігрівають квартири. Це можуть бути ті ж трубопроводи, як у випадку з традиційною ГВП. Інша справа, що довжина цих ліній буде менше. Оскільки автономна дахова котельня не має прив'язки до магістральної мережі постачання, її управління повністю зосереджується у самому будинку, що полегшує обслуговування. Але це зовсім не виключає необхідності з'єднання з централізованими джерелами подачі палива або електроенергії. Характер виконання цієї частини буде залежати від типу обладнання, продуктивності та інших експлуатаційних характеристик.

Різновиди дахових котелень

Є кілька класифікацій дахових котелень, які визначаються та принципом роботи і техніко-конструкційними особливостями. У першу чергу варто підкреслити популярність газового обладнання, альтернативу якій складають лише електричні моделі котлів. Використання газу відрізняється економією і легкістю техобслуговування. Що стосується електричних агрегатів, то вони, навпаки, характеризуються високою затратністю, але в той же час позбавляють від необхідності підведення газопроводу. Є нюанс безпеки. Справа в тому, що дахова газова котельня в багатоквартирному будинку повинна ретельно оберігатися системами безпеки, як правило, автоматичними і передбачають можливість самодіагностики допомогою датчиків. Твердопаливні котли використовувати на верхніх поверхах нераціонально через технічних труднощів з організацією доставки вугілля і дров. Інший ознака поділу не передбачає класифікацію на інтегровані і блочно-модульні котельні. Ці два види варто розглянути окремо.

Вбудовані котельні

Головний відмітний ознака вбудованою або стаціонарною котельні – це техніко-конструкційне відповідність самої будівлі. Тобто приміщення з його складовими компонентами є аналогічним будівельним конструкціям, формує безпосередньо дім. Якщо будівля виконана з панелей або цегли, то і приміщення для котельні виконується таким же чином. У певному сенсі це і є те саме технічне приміщення, орієнтоване тільки спеціально на потреби опалення. Іншою ознакою може виступати і той факт, що і сам проект будинку, в якому встановлюється автономна дахова котельня, передбачав таку можливість. Це могло проявлятися і в розрахунку несучої здатності стін, і у виборі ізолюючих матеріалів, у створенні контурів для тієї ж газифікації. Не кажучи про те, що проектувальники усвідомлено могли відмовлятися від впровадження трубопроводу в стіни з тих чи інших міркувань і зробили ставку на посилення верхнього поверху.

Блочно-модульні котельні

Це тип полегшених котелень, які не відносяться до капітальних технічним спорудам. Блочно-модульна конструкція складається з тонких металевих панелей, які додатково посилюються профільними елементами, технологічними ребрами і кутами. Зсередини модульна дахова котельня ретельно обробляється паро-, тепло - і гідроізоляційними матеріалами з наявністю протипожежного шару. Для виведення продуктів перегорання інтегрується димохід, також має полегшену конструкцію. До переваг блочно-модульних об'єктів відносять легкість споруди, універсальність в експлуатації і можливість швидкого демонтажу. Спочатку матеріали для таких приміщень постачаються у вигляді комплектів, що мають все необхідне для функціонування системи опалення. Якщо потрібно дахова котельня в багатоквартирному будинку, проект якого не був розрахований на будівництво на верхньому поверсі, модульний варіант буде оптимальним.

Нормативні вимоги СНиП до проектування

Незалежно від вибору типу конструкції котельні, її розробники проекту повинні спиратися на вимоги СНиП. Для цього передбачено цілий розділ правил ІІ-35-76 який поширюється на загальні норми проектування котелень, а також додаток П 1-03 присвячене саме даховим споруд. Технічне рішення має, зокрема, дотримуватися наступні правила:

Стіни і інженерні конструкції не повинні безпосередньо сполучатися зі стінами житлових приміщень.

У багатоповерхових будинках будівництво дахових котелень не повинно проводитися на перекриттях житлових приміщень.

В системі управління повинна передбачатися автономна сигналізація.

Висота димохідних труб становить не менше 50 см стосовно вищої точки будівлі.

Також в обов'язковому порядку технічні приміщення, відведені під котельні, повинні спочатку мати вентиляцію. Це вже відноситься до заходів пожежної безпеки, якщо мова йде про експлуатацію газового обладнання.

Вимоги Бніп до потужності обладнання

Експлуатація теплових агрегатів у складі житлових будинків як така передбачає дотримання жорстких обмежень. І особливо це стосується об'єктів, що розміщуються на дахах. Зокрема, дахова котельня у багатоквартирному будинку не може містити опалювальні станції загальною потужністю близько 3 мВт. Крім цього, навіть якщо продуктивність менше вищевказаного значення, слід враховувати й іншу обмежувальну планку, стосується загальної потреби в будівлі тепловому забезпечення. Обладнання не повинно працювати на потужностях, які на 15% перевищують запити всіх споживачів будинку в сукупності. Існують і обмеження, зумовлювані конструкцією самого приміщення. Всередині технологічного блоку обладнання повинно знаходитися в точці, яка забезпечує вільний доступ оператора до всіх функціональних частин. При цьому будівництво дахових котелень не повинно зачіпати конструкцію самого будинку. Тобто проект не повинен припускати зміну структури покрівельного пирога. В крайньому випадку допускається укладання додаткових технологічних шарів ізолятора.

Вимоги до газозабезпеченню

Окремо існує звід правил (СП), орієнтований на забезпечення правил безпеки при експлуатації газових комунікацій. У робочому режимі контур подачі газу не повинен відчувати навантаження тиску понад 5 кПа. Як наголошується в тому ж СП, дахові котельні повинні забезпечуватися газом тільки від контуру, проведеного по зовнішній стіні і не має додаткових врізок. Тобто газопровід для системи опалення цілеспрямовано орієнтується тільки на потреби котельного обладнання. В деяких випадках допускається прокладання газопроводу по даху, її реалізують тільки у відкритому вигляді без захисту гратами та іншими конструкціями, які перешкоджають доступу до труби. Також дахова газова котельня в багатоквартирному будинку забезпечується повним набором технологічної фурнітури. Це і запірна арматура, і продувні канали, і датчики витоків.

Вимоги до електрифікації котелень

Електротехнічна інфраструктура застосовується не тільки до котлів, що працюють на електроенергії, але і до газових агрегатів. У першому випадку розробники повинні передбачати клас енергозащити другого рівня. Йому повинно відповідати опалювальне обладнання, елементи підводки і суміжні комунікації. Незалежно від застосовуваного типу палива дахова котельня житлового будинку повинна забезпечуватися блискавкозахистом і передбачати наявність заземлення. Освітлення забезпечується герметичними світильниками, корпус яких має металеву сітку.

Позитивні відгуки про дахової котельні

Велика частина позитивних відгуків про котелень даного типу ґрунтується на оптимізації. Відсутність додаткових комунікаційних каналів, скорочення витрат на будівництво окремих будівель і в результаті спрощення техобслуговування – все це, безсумнівно, створює позитивне враження. До того ж дахова котельня житлового будинку дає істотну економію за енерговитратами вже в процесі експлуатації. У більшості випадків саме цей аспект стає вирішальним фактором на користь такого вибору.

Негативні відгуки

Організації, які мають досвід роботи з даховими котельнями, відзначають складність проектування, обумовлену жорсткими обмеженнями. В першу чергу це пов'язано з конструкційними і мощностними рамками, в яких повинна улаштовуватися дахова котельня в багатоквартирному будинку. Відгуки вказують на той факт, що традиційні наземні об'єкти можна споруджувати на базі обладнання практично будь-якої потужності. Дахові опалювальні пункти, у свою чергу, не дозволяють використовувати навіть традиційні твердопаливні агрегати. Інша група недоліків пов'язана з високими вимогами до забезпечення захисних заходів. Наприклад, дахова котельня в багатоквартирному будинку повинна мати сучасну систему автоматичного управління і широкий набір пристроїв, що активізуються при фіксації аварійних режимів роботи.

Висновок

По цілому ряду параметрів і експлуатаційних особливостей можна зробити висновок, що даховий спосіб розміщення опалювального обладнання є найбільш перспективним. Тим більше що недоліки даного рішення сьогодні вирішуються сучасними технологіями – це стосується і компактних розмірів, і впровадження автоматики. Єдина суттєва перешкода для організацій, яким стає недоступною дахова газова котельня в багатоквартирному будинку, – ціна, яка в середньому становить 2-3 млн руб. Це вартість модульного блоку з типовим котлом. До цього ж варто додати і оплату послуг проектувальників, монтажників і наладчиків, в результаті чого вартість підніметься ще приблизно на 1 млн.