Технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку

Сьогодні вже важко уявити налагоджений побут без використання газу. Завдяки цьому природному виду палива в наших будинках тепло, з кранів тече гаряча вода, є можливість приготування їжі. Однак саме газопостачання в міських будинках є однією з найбільш небезпечних комунальних послуг, оскільки навіть незначний витік газу може привести не тільки до майнового збитку, але і до численних людських жертв. Згідно зі статистичними даними, основною причиною аварій є незадовільний стан газових комунікацій і приладів. Своєчасне і регулярне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, а також суворе дотримання правил його експлуатації – це два найбільш ефективних способу уникнути непоправних наслідків.

Професійне обслуговування ВДГО – нав'язливий сервіс або необхідні заходи безпеки

Будь-яка квартира оснащена одним або кількома різновидами внутрішньобудинкового газового обладнання (ВДГО), наприклад, газовою плитою, водонагрівальної колонкою, опалювальним котлом. Зручність і доступність «блакитного палива» стали звичними, і багато часом забувають про те, що воно є джерелом небезпеки, тому вимагає уважного ставлення. Люди старших поколінь, напевно, ще пам'ятають, як в радянські часи інспектори газових господарств регулярно навідувалися до споживачів, перевіряли справність і проводили технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку. Гроші за цю послугу майстри не брали, оскільки вартість її була вже закладена у тариф на газ.


Використовувалася така схема до 2006 року, після чого вартість із загальної суми плати за газопостачання була виключена. З тих пір установка і обслуговування газового обладнання у багатоквартирному будинку здійснюється за окремим тарифом і тільки на підставі договорів, укладених з мешканцями. Дане нововведення було сприйнято більшістю споживачів негативно, так як воно виглядало як спроба нав'язування додаткових платних послуг з боку обслуговуючих компаній. У зв'язку з цим багато відмовилися укладати договір обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку. Відсутність договорів стало причиною практично повного припинення профілактичних оглядів ВДГО і, як наслідок, почастішання випадків вибухів житлових приміщень, викликані витоком побутового газу.

Забезпечення безпеки газоспоживачів на державному рівні

У зв'язку з масовою відмовою громадян добровільно укладати договори на обслуговування газового обладнання у багатоквартирному будинку, в 2008 році урядом було прийнято Постанову № 549 згідно з яким наявність договору стало обов'язковим. При відсутності даного документа постачальник газу має право призупинити його подачу, попередньо повідомивши споживача. Так як постачання «блакитного палива» на газове обладнання, не пройшло офіційне огляд, неприпустима, отже, санкції можуть застосовуватися навіть до споживачів, вносить повну і своєчасну оплату за спожитий газ.
Газопостачання не може бути відновлено тільки після того, як буде укладено договір про технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, і відповідальна організація перевірить його стан. Однак за повторне підключення доведеться платити.

Що являє собою договір

У договорі містяться вимоги щодо безпечного утримання та експлуатації ВДГО і ВКГО, прописуються обов'язки спеціалізованої обслуговуючої організації, перелік і регламент робіт, а також вартість наданих послуг. Крім цього, громадянське законодавство РФ вимагає обов'язкового внесення в документ додаткових відомостей і умов, у числі яких:

дата укладення договору;

найменування та реквізити спеціалізованої організації, яка буде виконувати обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку;

відомості про замовника;

адреса об'єкта, що обслуговується;

повний перелік газового обладнання;

строки внесення плати власниками житла за надані послуги.

Хто повинен укладати договір

Зобов'язання по укладенню контракту на обслуговування газового обладнання в багатоквартирному домі закон покладає на наступні сторони:

Ініціатором оформлення договору зі спеціалізованою компанією на техобслуговування внутрішньобудинкових газових комунікацій і устаткування в багатоквартирному будинку повинна бути управляє спільним майном мешканців організація, товариство або кооператив. Спільним майном мешканців є: фасадний газопровід та отключающее пристрій, внутриподъездний газопровід, що включає стояки і частина газопровідних комунікацій в квартирах, розташованих до вимикаючих пристроїв (газових кранів).

На обслуговування внутрішньоквартирного ГО зобов'язаний укласти договір сам власник квартири, в якій розміщені газові прилади, або він може доручити це організації, що управляє спільним майном громадян, які проживають у даному будинку. Крім цього, група мешканців має право делегувати свої повноваження щодо підписання договору одному з сусідів-власників житла у цьому будинку або керуючої організації. В такому випадку попередньо повинно бути проведено загальні збори всіх мешканців багатоквартирного будинку, в рамках якого буде прийнято одноголосне рішення про надання повноважень тій або іншій особі.

Хто відповідає за обслуговування газового обладнання

Правила обслуговування газового обладнання багатоквартирних будинків чітко визначають, хто, як і коли повинен проводити дані заходи. Так, технічне, аварійно-диспетчерське обслуговування і ремонт ВДГО і ВКГО мають право здійснювати лише спеціалізовані компанії – газорозподільні організації, які мають встановлений законодавством РФ допуск на ведення даної діяльності. Вимоги до компаній, що здійснюють обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, визначаються правилами, затвердженими федеральної службою, що відповідає за екологічний, технологічний і атомний нагляд.

Обов'язки займається організації

Комплекс заходів, що передбачають технічне обслуговування газового обладнання у багатоквартирному будинку:

перевірка стану фарбувального шару газових труб і якості їх кріплень;

обхід і візуальний контроль зовнішніх газових комунікацій;

обстеження цілісності футлярів у зовнішніх та внутрішніх конструкціях будівель, через які проходять газопровідні труби;

контроль герметичності арматури і з'єднань газопроводів за допомогою спеціальних приладів або мильної емульсії;

перевірка схеми прокладки газопроводів і монтажу газовикористовуючого обладнання на предмет відповідності нормативним вимогам;

тестування працездатності та змащування запірної арматури (кранів, засувок), встановленої на газопроводах;

заміна ущільнювальних сальников (при необхідності);

контроль тяги в вентиляційних та димових каналах;

перевірка наявності необхідного для горіння припливу повітря;

контроль якості з'єднань витяжних труб з димовими каналами і т. д.

У договорі прописується повний перелік виконуваних робіт. Послуги, що не увійшли до даного переліку, відносяться до окремих ремонтним роботам, виконуваним за заявкою споживача. У разі виходу з ладу елементів обладнання і необхідності їх заміни або ремонту оплату за роботу і запасні частини вносить абонент.
Користувач також повинен пам'ятати, що самостійна зміна конструкції газопроводів і заміна будь-якого газовикористовуючого обладнання категорично заборонені. Виконувати дані роботи мають право тільки фахівці акредитованої організації. Природно, всі ці операції платні. Крім передбачених договором діагностичних і ремонтних заходів, відповідальна організація повинна забезпечувати цілодобову аварійно-диспетчерську підтримку.

Регламент проведення ТО газового обладнання

Згідно встановленим вимогам, заходи з технічного обслуговування ГО повинні проводитися за наступним графіком:

ревізія надземних і підземних трас газопроводів – 1 раз на рік;

обстеження загального стану газопроводів – 1 раз в 3 роки;

обслуговування побутового газового обладнання (плит, водонагрівачів, котлів, колонок) – 1 раз на 3 роки, якщо інший графік не встановлений виробником даного обладнання;

обслуговування групових балонних установок для зрідженого газу, що входять до складу ВДГО – 1 раз в 3 місяці.

Вартість послуг за договором

Розцінки на послуги прописуються в договорі на ТЕ газового обладнання, проте загальна їх вартість розраховується в індивідуальному порядку для кожного споживача. При формуванні кінцевої суми враховуються технічні характеристики і кількість встановленого в конкретній квартирі обладнання.
Розцінки можуть змінюватися, тому споживачам рекомендується періодично відвідувати офіційний сайт відповідальної газораспределяющей організації, де в розділі «Інформація для абонентів» вони можуть ознайомитися з актуальною ціною.

Порядок оплати робіт

Внесення плати за ремонт та підключення внутрішньобудинкового або внутрішньоквартирного ГО замовник здійснює за тарифами, встановленими виконуючою компанією, які діяли на дату подання ним відповідної заявки. Гроші повинні бути перераховані не пізніше дати, передбаченої в договорі на обслуговування. Якщо строки оплати в договорі не встановлені, оплата вноситься не пізніше 10 числа наступного місяця.

Висновок

На жаль, незважаючи на всі вжиті державою заходи безпеки, трагічні події внаслідок вибуху газу ще мають місце. Цей дорогоцінний природний джерело енергії «не прощає» безвідповідального ставлення, тому кожен споживач повинен суворо дотримуватися правил експлуатації приладів, контролювати їх робочий ресурс і не порушувати регламент їх обслуговування. Всі ці заходи стануть запорукою особистої та громадської безпеки.