Будівля, будівля і споруда. Що таке і як їх класифікують?

В цивільному, земельному та містобудівному російському праві відсутні такі окремі поняття «будівля», «будівля», «споруда». І це веде до численних суперечок під час будівництва, а також визнання вищевказаних понять об'єктами нерухомості. Ще однією проблемою є з'ясування: які з цих будівель, споруд і будівель відносяться до об'єктів капітального будівництва, а які - ні.

Будівля. Що це таке?

Технічно та нормативно давно визначено поняття «будова», «будівля» і «споруда». Що таке будівля, описує ОК 013-94 (Загальноросійський класифікатор основних фондів). Це архітектурно-будівельний об'єкт, призначений для створення визначених умов з метою зберігання цінностей, роботи, культурного і соціального обслуговування населення. Будівлі повинні мати основну частину (дах і стіни), а також внутрішні комунікації для забезпечення нормального експлуатаційного періоду.


До внутрішніх комунікацій відносять:

системи водопроводу та каналізації;

систему опалення;

освітлювальну систему і мережу електропроводки;

вентиляційні механізми, встановлені за общесанитарним нормам;

ліфти та підйомники (при багатоповерховому будівництві).

Споруду. Що таке цей об'єкт будівництва?

Споруди – це інженерно-будівельний об'єкт, призначений для створення умов процесу виробництва без зміни предмета праці, але з виконанням деякий необхідних технічних функцій. Кожне поодиноке споруда, яка входить в число основного споруди, складаючи при цьому єдиний об'єкт, теж носить назву спорудження .


Що таке елемент, покажуть наступні приклади:

Міст (єдиний об'єкт), і його елементи: мостове полотно, опори і пролітна будова – це теж споруди;

Нафтова свердловина - складається з вишки і обсадних труб;

Естакада - складається з фундаменту, настилу, опор, пролітних будівель і огорож.

Також і лінії електропередачі, кабельні лінії зв'язку, трубопроводи і тому подібні об'єкти підпадають під визначення «споруда». Що таке цей вид будівель, можна коротко підсумувати: це все побудоване людьми з метою задоволення матеріальних і духовних потреб.

Будова. Що це таке?

Згідно російському цивільному праву, цивілістиці будова – це об'єднуючий термін, який включає поняття будівля і спорудження . Що таке будова, можна сказати ще й іншими словами, - це споруда, закріплена на земельній ділянці юридично. Тобто, в російському законодавстві є форма будівель – будова, що має два види: будівлю і споруду. І багато людей, не маючи технічного освіти, всі ці три поняття сприймають як синоніми.

Цілі класифікації

Найголовнішим завданням проведення даної класифікації є сприяння економічному рішенню при їх проектуванні, і не проблемне будівництво споруд і будівель. Основою для поділу будівель на класи служать їх призначення і значимість. Також встановлюються:

норми експлуатаційних характеристик і вимог для забезпечення належного функціонування будівель (площа і об'єм, внутрішня і зовнішня обробка, сантехнічні, електротехнічні механізми);

норми по вогнестійкості і довговічності окремих елементів конструкцій.

Поділ за класами будівель і споруд відбувається окремо по кожній групі їх видів, схожих за своїм призначенням (житлові будівлі, технічні споруди, лінії електропередач, мости і так далі).

Основна класифікація

За призначенням може бути:

теплоенергетичне споруда - це лінії електропередач, стовпи і опори і так далі;

цивільне та промислове;

технічна споруда (прикладом такої будови може бути дамба);

дорожньо-транспортний (сюди можна віднести естакаду, трасу, дорожній міст і розв'язку).

За таким же ознакою будівлі поділяють на:

житлові (призначені для тимчасового або постійного проживання);

виробничі – де розміщуються різного виду виробництва;

громадські служать для розміщення установ адміністративного характеру і для соціального обслуговування.

Додаткова класифікація

Залежно від матеріалу, з якого виготовлені, поділяються на:

дерев'яні;

бетонні;

кам'яні;

залізобетонні.

За способом будівництва дані об'єкти поділяють на:

монолітні;

збірні;

з об'ємно-просторових блоків.

В залежності від геометрії:

точкові;

площинні;

лінійні.

Залежно від характеру застосування об'єкти прийнято ділити наступним чином:

постійна експлуатація споруд і будівель;

тимчасове використання.

В залежності від значення ділять на:

допоміжні;

основні.

За величиною відповідальності:

вищий рівень;

нормальний рівень;

знижений рівень.

В залежності від поверховості поділяють на:

малоповерхові, які мають один або два поверхи;

середньої поверховості, мають від трьох до п'яти поверхів;

підвищеної поверховості (6-7 поверхів);

багатоповерхові (від восьми до 29 поверхів);

високоетажние (від 30 до 100).

Розділяють також дані об'єкти та ступеня у відповідності з довговічністю, тобто здатністю елементів конструкції не втрачати покладені якості для нормального процесу експлуатації:

перша ступінь (більше ніж сто років);

друга ступінь (від 50 до 100 років);

третя ступінь (від 20 до 50);

четверта ступінь (менш 20 років).

Також існує класифікація по вогнетривкості, яка обумовлюється тривалістю у хвилинах:

втрати цілісності;

втрати несучої здатності;

втрати теплоізоляції.