Групи капітальності будівель і споруд

У сфері нерухомості з визначенням групи капітальності будівельних об'єктів доводиться стикатися досить часто. Наприклад, без цієї процедури не обійтися, якщо необхідна державна реєстрація споруди або винесення рішення про знесення.

Що означає термін «капітальність будівлі»?

Нормативно-технічна література не дає чітко сформульованого пояснення ознак капітальності будівельних об'єктів. Тим не менше з цим терміном пов'язують міцність, функціональність і термін експлуатації будівлі.

Як визначити групи капітальності будівлі?

Для того щоб присвоїти будівлі ту чи іншу групу капітальності, призначається спеціальна експертна комісія. Процес експертизи включає оцінку цілого ряду показників. Основними з них є:

Використані матеріали для будівництва: фундаменту, стін, перекриттів.

Особливості конструкції, що забезпечують фізико-механічну витривалість споруди.

Ступінь стійкості до пожеж.

Рівень внутрішнього благоустрою, інженерні комунікації.

Групи капітальності будівель для цивільного користування

Сучасні архітектурні рішення передбачають різну капітальність для будівель в залежності від їх цільового призначення. Таким чином, споруди, призначені для громадського користування (житлові будинки), володіють меншою довговічністю, ніж промислова (громадська) нерухомість. Термін безаварійної експлуатації є ключовим чинником у визначенні групи капітальності будівель і споруд, таблиця наочно це показує.

Група капітальності



Термін служби, років



Тип об'єкта, в залежності від використаних будівельних матеріалів



перша



не обмежений



Бетонні, кам'яні



друга



120



Звичайні



третя



120



Кам'яні полегшені



четверта



50



Дерев'яні змішані



п'ята



30



Каркасні



шоста



15



Комишитові

I група капітальності житлових будівель

Будинки першого класу капітальності відповідають найвищим стандартам якості. Максимальний експлуатаційний термін досягається завдяки міцній конструкції, головним чином складається з монолітного фундаменту, стін і перекриттів. Основний будівельний матеріал підстави бетон, камінь. Стіни можуть бути виконані з блокової, кам'яної або цегляної кладки. Перекриття – з армованого бетону. Пожежостійкість таких об'єктів максимальна. Приклад - монолітні будинки багатоповерхові, з яких переважно складається будь-яка міська архітектура.

II група капітальності

Представники цього класу ненабагато відстають від першої групи по міцності і довговічності. На відміну від першого класу, тут стіни можуть бути також великопанельними. Такі будинки набирають все більшу популярність на будівельному ринку, так як будуються швидше, а головне - обходяться підрядникам дешевше, ніж монолітні.

III група капітальності

Для будівництва таких будинків застосовується змішана технологія спорудження стін із застосуванням більш полегшених матеріалів: цегли, шлакоблоків, черепашнику і т. д. Такі стіни виходять легше, ніж бетонні або кам'яні, але при цьому губиться деякий відсоток фізико-механічної витривалості.

IV група капітальності

У змішаних конструкціях будинків цієї групи використовується такий будівельний матеріал, як дерево. В дерев'яному варіанті можуть бути виконані стіни (рубані, брущаті), перекриття, полегшений фундамент стрічковий. Пажароустойчивость і термін служби помітно знижується в порівнянні з попередниками. За такого типу будуються малоповерхові будинки, приватні котеджі, не сильно навантажують фундамент.

V група

Каркасно-щитові будинки відносяться до дерев'яного промислом. Дерев'яні каркасні будинки – це найчастіше заміські дачі та котеджі, призначені для сезонного користування. Безсумнівний плюс – низькі витрати часу і коштів, мінус – висока пожежонебезпека і відносно недовгий термін експлуатації.

VI група

Яскраві представники - лазні, сараї, гаражі та інші тимчасові споруди і споруди. Вони призначені для індивідуального господарського користування.

Групи капітальності будівель промислового та іншого призначення

До будівель промислового та іншого призначення пред'являються дещо інші вимоги, ніж до цивільних об'єктів, а саме - підвищується планка експлуатаційного терміну. Нижче наведені дані, умовно розділяють нежитлові об'єкти на групи капітальності будівель і споруд. Таблиця відображає основні їх параметри, а також наочно демонструється класифікація будівель по капітальності.

Група капітальності



Термін експлуатації, років



Особливості конструкції



1-я група



175



Металевий або залізобетонний каркас з кам'яним наповнювачем



2-я група



150



Стіни кам'яні або великоблочні, перекриття железобетонниие



3-я група



125



Стіни з каменю або крупних блоків, дерев'яні перекриття



4-я група



100



Дерев'яні/цегляні стовпи та колони



5-я група



80



Полегшена кам'яна кладка стін



6-я група



50



Стіни рубані, брущаті або з колод



7-я група



25



Каркасна/щитова конструкція



8-я група



15



Комишитові споруди



9-я група



10



Тимчасові споруди (павільйони, палатки, ларки)

Термін служби будівель по групах капітальності різний в залежності від цільового призначення об'єкта. Так, для виробничих споруд він варіює від 15 до 175 років, в той час як цивільні об'єкти призначені для використання від 15 до 150 років. При цьому чим ближче група капітальності споруди до початку класифікаційного ряду, тим вищі вимоги до його фізико-механічної витривалості і вогнестійкості. Слід також зазначити, що на рівень капітальності впливають і такі додаткові фактори, як внутрішня обробка, інженерні комунікації, а також технічне оснащення будівлі.