Реставрація будинку своїми руками: опис, технологія та рекомендації

"Ніщо не вічне під місяцем" - як казав класик. І дійсно, якою б надійною і довговічною не була річ, рано чи пізно вона потребує ремонту, оновлення або, як зараз модно говорити – апгрейда. В рівній мірі це відноситься і до людського житла, а саме до приватного будинку. І не має значення, з яких матеріалів і з застосуванням яких технологій це будівля зведена, але раніше чи пізніше ремонт чи реставрація йому обов'язково знадобляться. Отже, розглянемо це питання, наскільки це можливо в невеликій статті більш детально.

Найбільш часто зустрічаються пошкодження

Як відомо, реставрація старого будинку, крім зовнішнього оновлення будівлі, передбачає і відновлення виникли внутрішніх дефектів. Які ушкодження у старих будинках зустрічаються найчастіше? Отже, насамперед, варто звернути увагу на стіни. На зовнішніх часто утворюються тріщини, в які затікає вода і руйнує споруду. У підвальних приміщеннях із-за неправильної гідроізоляції вони можуть сиріти і покриватися цвіллю, внутрішні стіни можуть бути недостатньо безпечні у протипожежному плані і мати слабку шумоізоляцію. Також в більшості випадків підлягають заміні вікна та двері. Потрібно ретельно перевірити стан покрівлі, так як несучі балки можуть підгнити або перекоситися, а старий покрівельний матеріал краще замінити на більш сучасні аналоги. Зазвичай ремонту підлягає підлогу. Дерев'яні дошки або паркет скриплять, між мостинами виникають великі зазори і тріщини. Окремий пункт – це сантехніка, опалення та електропроводка. У 99% стару сантехніку та опалення потрібно міняти. З приводу електропроводки можна сказати наступне: в старих будинках вона зазвичай була розрахована на освітлення, телевізор і, мабуть, все. Тому вона жодною мірою не зможе впоратися з великою кількістю сучасних побутових приладів.


Отже, детальний огляд проведено, недоліки знайдено, переходимо до наступного етапу реставрації будинку. Складаємо план ремонту.

Плануємо етапи ремонту

Скласти план, візуалізувати його, а також розрахувати попередню вартість робіт можна з допомогою спеціальних комп'ютерних програм, яких зараз є чимало. Завдяки складеним з їх допомогою планом і кошторисом ви зможете крок за кроком прорахувати послідовність дій, відразу побачити результат реставрації, тобто в 3D редакторі розглянути, як буде виглядати будинок після ремонту, ну і нарешті, що також вкрай важливо, знати, в яку ціну обійдеться реставрація будинку. Ну, що ж, якщо план складений, переходимо до втілення його в життя.

Відновлюємо фундамент

Почнемо з основи основ – фундаменту будівлі. За ним можуть піти тріщини або, не дай бог, місцями утворюється осідання ґрунту. Його ремонт - дуже відповідальне й складне заняття, тому без спеціальних знань і навичок самостійно ремонтувати фундамент не рекомендується. Якщо відбувається осаду, під його основу підкладаються спеціальні балки, з усіх боків фундамент армується металевою сіткою, при необхідності його розширюють. Але ще раз повторимося, реставрацію фундаменту будинку краще довірити фахівцям.

Вікна або природне освітлення

Далі вікна. Адже в кожному будинку обов'язково має бути природне освітлення, і чим його більше, тим краще. Є спеціальні нормативи, згідно з якими площа вікон повинна бути не менше 10% від усієї площі стін. Раніше в будинках робили недостатньо великі вікна, тому доцільніше буде можливості збільшити їх площу, а також використовувати сучасні склопакети, що допоможе зменшити тепловтрати. Ну, до питань теплоізоляції в процесі реставрації будинку ми ще повернемося, а поки перейдемо до заміни електропроводки.

Електрична проводка

Як вже згадувалося вище, основною проблемою старої проводки є не старі розетки з вимикачами і стирчать зі стін дроти, а недостатня потужність, яку вона може витримувати. Тут, крім заміни, може виникнути ще одна проблема. Можливо, знадобиться звернутися в енергопостачальну організацію і попросити збільшити квоту для вашого будинку. Якщо ж у цьому немає необхідності, тоді в процесі реставрації приватного будинку досить просто замінити стару проводку новою, мідної із заземленням, попередньо розробивши і склавши її схему. Бажано також приблизно розрахувати кількість приладів та їх потужність, які плануєте підключати до певної розетки. Також повинні бути враховані запасні розетки для додаткових приладів.

Опалення і утеплення приміщення

Один з елементів домашнього затишку – це тепло. Хто б не хотів ввечері сісти, витягнувши втомлені ноги до приємно потрескивающему каміна Звичайно, якщо дозволяє місце і кошти, можна зробити реставрацію будинку таким чином, щоб втілити в життя таку можливість, але ми зупинимося на більш поширеному і прийнятному для більшості варіанті. Це твердопаливні або газогенераторні котли. До речі, останні набирають все більшу популярність, оскільки їх коефіцієнт корисної дії досягає 90%. Ці котли виробляють мінімум золи, у них відсутня сажа і істотно економиться паливо. Звичайно, можна використовувати і піролізний котел, це у випадку, якщо є централізоване газопостачання, а також у вигляді альтернативного варіанту – електричний котел, але в цьому випадку про економію можна забути.
Зрозуміло, встановлення централізованого опалення - це тільки половина справи. Ще потрібна якісна теплоізоляція приміщення. Для цього можна використовувати спеціальні мінеральні вати або полістирольні плити. Теплоізолювати потрібно як стіни, так і підлога і стеля. Тепер реставрація будинку всередині підходить до завершального етапу, залишилося виконати оздоблювальні роботи, підлоги, стін і стелі, а ми перейдемо назовні і продовжимо відновлювальні роботи там.

Реставрація покрівлі

Призначення даху – це не тільки захист від опадів, вона значно впливає і на зовнішній вигляд будівлі. Раніше будинки, як правило, крили або черепицею, або шифером. Тому, швидше за все, буде потрібно повна заміна старого покрівельного матеріалу на новий, більш сучасний разом з частковою заміною несучих балок і брусів. Також знадобитися утеплити і провести покрівельну гідроізоляцію.

Реставрація фасаду будинку

Ну, і нарешті, зовнішні стіни будинку. Їх необхідно очистити від старих шарів фарби або штукатурки, покрити ґрунтувальною сумішшю, що захищає від грибка і цвілі, далі утеплити, застосовуючи тепломатериалы з водовідштовхувальними властивостями, прокласти пароізолірующую мембрану і на завершення обштукатурити і пофарбувати стіни фасадною фарбою або ж облицювати їх сайдингом або вагонкою. На цьому, мабуть, зупинимося. Зрозуміло, це загальний і короткий огляд основних етапів ремонту та реставрації будівлі, так як для викладу більш докладних інструкцій знадобилося б написати цілу книгу, а можливо, і не одну. Тим не менше, основні моменти реставраційних робіт тут викладені.