Ремонт та реставрація фасадів будівель: способи і матеріали

Зовнішній вигляд як житлового, так і будь-якого комерційного будівлі має дуже велике значення. Щоб будівля залишалося привабливим і завжди радувало погляди перехожих, необхідний періодичний ремонт і реставрація фасадів будівель. Про те, що собою являють дані заходи та з яких етапів вони складаються, і піде мова далі.

Види відновлення фасадів нерухомих об'єктів

Реставрація фасадів — це досить складний процес, який віднімає досить багато сил і часу. Він складається з наступних заходів:

оцінка стану несучої конструкції;

відновлення оздоблення фасаду;

реставрація різних архітектурних елементів;

миття і чищення будівлі;

заміна теплоізоляційного матеріалу.

За якою технологією буде виконуватися реставрація фасадів будівель (способи визначають кваліфіковані фахівці), багато в чому залежить від того, з якого матеріалу було зведено споруду.

Відновлення цегляних будівель

Реставрація житлових і комерційних об'єктів з цегляними фасадами здійснюється в наступній послідовності:

Технічний огляд об'єкта і пошук різних дефектів.

Виявлення на будівлі найбільш проблемних місць і ділянок.

Оцінка фінансових витрат та складання кошторису.

Якщо буде виявлено, що кладка почала руйнуватися, то перед тим, як почнеться реставрація фасадів будівель, повинна бути встановлена причина, що стоїть за цим. Відновлення в цьому випадку починається з ремонту фундаменту і покрівлі, після чого виконується повна або часткова заміна цегляної кладки. Варто відзначити, що всі роботи виконуються після чищення фасаду від бруду і пилу, а також попереднього оштукатурювання проблемних ділянок будівлі.

Відновлення будинків з МДФ-панелей

Реставрація фасадів будівель, виконані з дерева або МДФ-панелей, ідентична і має багато спільного з аналогічною, яка використовується для відновлення цегляних будівель. Єдина відмінність полягає у використовуваних матеріалах. Насамперед виконується огляд фасаду з метою виявлення різних дефектів, таких як деформації і тріщини. Далі поверхня обробляється спеціальними хімічними засобами, що чинять згубний вплив на цвіль, грибок і шкідливих комах, а також виконується мийка будівлі. Після завершення підготовчого етапу фасад шпаклюється. Це обов'язкова міра, оскільки всі тріщини повинні бути закладені. Від цього залежить не тільки естетичність будівлі, але і комфорт проживання в ньому. Після висихання шпаклівки виконується грунтування фасаду. Для цього використовують спеціальні матеріали, що володіють високою стійкістю до атмосферних опадів. Реставрація фасадів будівель, технологія при цьому повинна бути дотримана, дозволяє повернути будовою колишню привабливість і підвищити його теплоізоляцію. При використанні якісних матеріалів будинок прослужить дуже довго.

Відновлення оштукатурених фасадів

Відновлення штукатурки фасадів виконується за однією технологією, незалежно від виду використовуваних оздоблювальних матеріалів. Проте тут є один важливий нюанс: в процесі робіт повинен використовуватися такий же розчин, який застосовувався для штукатурення поверхні. В іншому випадку фасад будівлі не прослужить довго. А такий результат нікому не потрібен.
Ділянки фасаду, які потрібно відновити, спершу змочуються водою, після чого на них вже наноситься штукатурка. Це необхідно для підвищення якості зчеплення старого і нового матеріалу. Після повного висихання шпаклівки фасад грунтується. На завершальній стадії виконання робіт відбувається затирання тріщин. Щоб робоча суміш виглядала більш однорідно, робити це слід за допомогою кругових рухів. Варто відзначити, що реставрація фасадів будівель повинна виконуватися в теплий день, коли температура повітря на вулиці не менше 10 градусів.

Технологія відновлення фасадів

Для відновлення колишньої привабливості житлових і комерційних нерухомих об'єктів використовується спеціальна технологія, яка полягає в наступному:

Насамперед проводиться технічний огляд будівлі з метою оцінки його стану.

Визначається порядок виконання робіт та технологія, яка буде використовуватися.

Готується пакет документів, необхідних для отримання дозвільної документації.

Узгодження проекту з реставрації між замовником і підрядником.

Після виконання відбудовних або ремонтних робіт об'єкт здається замовнику.

Варто відзначити, що реставрація фасадів будівель в СПб є дуже затребуваною послугою, тому в наші дні багато компаній займаються цим видом діяльності. Їх діяльність регулюється Технаглядом, який перевіряє якість виконання робіт на всіх реставрованих об'єктах.

Косметичне оновлення фасадів

Цей вид відновлення фасадів є одним з найбільш недорогих і застосовується для тих об'єктів, які знаходяться у задовільному стані. Він дозволяє повернути будовою привабливий зовнішній вигляд. Найчастіше потрібна реставрація фасадів історичних будівель, оскільки вони являють собою культурна спадщина. При цьому зовнішній вигляд будівель залишається колишнім. Косметичний ремонт виконується в наступній послідовності:

огляд об'єкта з метою визначення його стану;

виконання підготовчих робіт;

відновлення фасаду;

оздоблення будівлі.

Одним з найважливіших етапів є огляд об'єкта. Саме він дозволяє визначити стан будівлі, а також розрахувати необхідну кількість матеріалів і супутні фінансові витрати. Об'єкт оглядається по всьому периметру, а стіни простукують молотком, що дозволяє виявити пошкоджені ділянки фасаду, потребують капітального ремонту.
Далі виконуються підготовчі роботи, в процесі яких на проблемних ділянках видаляється стара оздоблення, розширюються тріщини і виконується очищення фасаду від пилу і бруду. Реставрація фасадів будівель при косметичному ремонті передбачає герметизацію поверхонь в місцях, де була пошкоджена оздоблення, забивання всіх тріщин та інших дефектів, а також вирівнювання, шпаклювання та обштукатурювання поверхонь. На завершальній стадії виконуються оздоблювальні роботи.

Капітальний ремонт фасадів

Цей вид відновлення фасадів будівель включає в себе цілий комплекс заходів, спрямованих на реставрацію пошкоджених ділянок будівель і повернення їх привабливого зовнішнього вигляду. Важливо розуміти, що капітальний ремонт житлових і комерційних об'єктів пов'язаний з великими матеріальними витратами. Крім цього, їм повинні займатися кваліфіковані професіонали, які володіють необхідними знаннями і досвідом роботи в даній області. Цей вид ремонту використовується в наступних випадках:

якщо пошкодження обробки перевищило 30 відсотків від усієї площі;

зміна функціонального призначення об'єкта;

часткове відновлення фасаду будівлі;

монтаж вентильованого фасаду.

Капітальний ремонт починається з повного демонтажу обробки за допомогою спеціалізованого обладнання. Потім виконується очищення поверхні, монтаж тепло - і гідроізоляції, оштукатурювання та оздоблювальні роботи. Установка вентильованого фасаду здійснюється за бажанням власника будівлі, але сенс у цьому є, оскільки він значно подовжує термін експлуатації об'єкта.

Загальні поради та рекомендації по відновленню фасадів нерухомих об'єктів

Якщо ви хочете виконати реставрацію будівлі, то рекомендується враховувати наступні нюанси:

купуючи матеріали для реставрації фасадів будівель, віддавайте перевагу тільки якісним сумішей, оскільки вони прослужать набагато довше;

відповідально підходите до огляду об'єкта і складання кошторису, це дозволить визначити реальний обсяг необхідних фінансових вкладень;

якщо у вас немає ніякого досвіду в будівництві, то краще звернутися в спеціалізовані компанії, які займаються відновленням фасадів будівель.

Висновок

Освіження та відновлення фасадів дозволяє повернути будівлі первинний зовнішній вигляд, а також продовжити термін його експлуатації. Крім естетичної сторони питання, реставрація дозволяє підвищити функціональні можливості споруди, наприклад, якщо ви хочете переобладнати звичайний житловий будинок в магазин або виробниче приміщення. Але щоб всі роботи були виконані якісно, найкраще наймати досвідчених фахівців, у яких є великий досвід та всі необхідні інструменти.