ДСК - це Правила створення і діяльності співтовариства

Що таке гаражний кооператив, іменований ГСК? Це споживчий кооператив, що дозволяє вирішити питання, пов'язані із зберіганням особистих автомобілів. Об'єднуються громадяни на некомерційній основі. Вони платять внески, які і є джерелом інвестиції будівництва ГСК. Коли закінчиться будівництво і почнеться експлуатація споруди, на виділення гаража можуть претендувати тільки ті учасники кооперативу, які виплатили всі пайові внески.

Кооперативні гаражі: переваги, недоліки

Головний плюс ДСК – це доступність: можна створити конструкцію з тих матеріалів, які може собі дозволити господар авто. Наприклад, використовувати для будівництва цегла або нічого не будувати, а встановити металевий гараж.


Ще один з важливих показників – можливість вибрати стоянку для авто як можна ближче до дому. Це дозволить пішки дійти до гаража за автомобілем і не користуватися для цього громадським транспортом або велосипедом. Крім того, не потрібно буде займатися охороною гаража, ремонтом під'їзних шляхів і вирішенням багатьох інших проблем, що теж є дуже важливим перевагою кооперативного співтовариства. Багато вважають, є і недоліки у ГСК. Це те, що гараж – загальна власність, а не одноосібна: щоб стати власником ділянки, потрібно стати учасником кооперативу. Тільки членство в цьому співтовариство надає право користуватися стоянкою, гаражем, або побудувати конструкцію на виділеній ділянці.

Правила створення

В даний час ДСК – це досить поширена форма вирішення проблеми з місцем для автомобіля. Але, щоб створити кооперативне товариство, необхідно знати правила його оформлення. Так як поодинці це не під силу, необхідно набрати однодумців, вибрати назву для кооперативу. Чому саме на цьому етапі необхідно називати спільнота? Тому, що при оформленні різних установчих документів саме назва буде в них фігурувати.


Далі належить створити свій статут, який теж є важливим документом. Тому його складанням повинна займатися ініціативна група. Ось тому бажано набрати в кооператив як можна більше людей: чим більше членів в кооперативі, тим менше роботи належить виконати кожному його учаснику, і тим швидше буде здійснено будівництво гаража. Далі потрібно виконати наступне:

Зареєструвати гаражний кооператив і поставити його на облік.

Оформити договір оренди ділянки.

Відвідати відповідні органи і уточнити, чи існують ще якісь вимоги, без яких неможливе будівництво гаража – у кожному регіоні перелік необхідних документів може суттєво відрізнятися від загальноприйнятих.

Після оформлення всіх установчих документів (у це число входить і кадастровий паспорт об'єкта) необхідно отримати орендний договір на потрібну ділянку. Його потрібно зареєструвати у відповідній службі.

Тепер залишилося укласти договір на складання проектної документації та будівництво. Краще всього для цього звертатися в перевірені будорганізації.

Так як для створення спільноти належить розробляти і оформляти важливу документацію, бажано найняти кваліфікованого юриста, і довірити цю справу йому. Це дозволить уникнути багатьох помилок і як наслідок – втрати часу, коштів з-за бюрократичної тяганини.

Особливість діяльності спільноти

Що необхідно враховувати, плануючи побудувати гараж. ДСК – споживча структура, відповідно до законодавством РФ. Її основою є база існуючих актів. Згідно з ним, зокрема, права засновників кооперативу не можуть бути порушені чи обмежені. Щоб правильно вести справи в кооперативі за рішенням самих різних фінансових питань, необхідний бухгалтер. Причому такий, який розбирається в питаннях витрати грошей. А ще - вміє вести роздільний облік. Якщо не буде роздільного обліку, то надходять кошти (членські внески, пайові, вступні і т. д.) потраплять під оподаткування.

Приватизація землі

Земля під гаражами не є приватною власністю, а належить або органів місцевого самоврядування, або державі. В Земельному кодексі РФ зазначено, що власники будівель ДСК (Москва або будь дугою місто країни), розташованих на конкретній ділянці, мають першочергове право на придбання землі під ними. Ціна може бути будь-якою, але не вище, ніж зазначено в кадастрі. Якщо побудовані гаражі не єдиною конструкцією, а кожен окремо, і між ними є проїзд, кожен власник має право викупити свою частину і бути незалежним від спільноти. Якщо окремий бокс – складова частина кооперативу, то розділити їх можна тільки при отриманні дозволу на зборах членів спільноти.