Побудувати будинок в кредит: особливості кредитування будинку під ключ

З-за високого попиту на заміську нерухомість (невеликі будиночки або котеджі поблизу великих міст) з'явився новий напрямок у кредитуванні – будинок під ключ або кредит на об'єкти заміської нерухомості. Про його особливості ми і розповімо у статті.

Відмінні риси індивідуального будівництва

Враховуючи сьогоднішній економічний стан, недорогий будиночок є великою рідкістю. Тому бажаючі побудувати будинок в кредит все частіше звертаються до банківських установ з проханням профінансувати їх грошовою позикою. Незважаючи на актуальність теми, якщо схема придбання квартири в багатоповерховому будинку доступна і зрозуміла, то покупка будинку або котеджу оповита пеленою питань, з якими сьогодні належить розібратися.


Побудувати будинок в кредит – це відмінна можливість обзавестися житлом, спорудженим з урахуванням індивідуальних побажань і вимог замовника, за окремо розробленим планом, з ексклюзивною плануванням. Але як і де можна оформити будинок в кредит? На що звернути увагу, укладаючи таку угоду з кредитною установою, і як не потрапити в лапи аферистів?

Кредит на будинок і низка питань, пов'язаних з ним

Інвестування в заміську нерухомість - найбільш вигідний варіант. Квартири в сучасних житлових комплексах як типові представники вторинного ринку нерухомості вже встигли заслужити негативні відгуки покупців. Так, останні скаржаться на низьку якість проведених в оселю при забудові внутрішніх робіт. І господарям тому через нетривалий період часу доводиться робити ремонт самостійно.


До основних покупців заміської нерухомості відносять людей з місячним доходом в районі 6000-7000$, вікової групи від 40 років. Вони хочуть змінити свій стиль життя допомогою придбання приватного будинку, або розширити житлоплощу. І в цій ситуації побудувати будинок в кредит – рішення, яке виглядає більш раціонально, ніж придбання кількох квартир. Кредитний ринок в наш час розвивається семимильними кроками. Сьогодні велика кількість кредитних установ Росії позиціонують себе як банки, що видають позики на те, щоб їх клієнт мав можливість побудувати будинок у кредит. Але в реальності таким фінансуванням займаються одиниці.

Чи існує різниця між купівлею квартири і будівництвом будинку в кредит

Між процедурою кредитування на будівництво будинку в приватному секторі або квартири в багатоповерхівці різниця несуттєва, але ці тонкі деталі іноді відіграють вирішальну роль для покупця. У багатьох кредитних установ відкрито кредитування для фізичних осіб, бажаючих побудувати каркасний будинок в кредит. Такі невеликі приватні будинки користуються високим попитом, адже вони зводяться швидко і без особливих труднощів, а вартість такої конструкції значно нижче газобетонної або цегляної і при цьому ніяк не поступається за якістю.

Кредитування невеликих приватних будиночків: відмінні риси

Особливість названого виду кредитування полягає в наступному: банківська установа менш вимогливо ставиться до документації конструювання каркасного будинку, в той час як на придбання готового доведеться зібрати цілий пакет документів.
Головна перевага кредитування на будівництво вигода для клієнта, так як вартість кредиту набагато менші, а термін розгляду заявки – до 1 місяця. Побудувати будинок недорого, в кредит, можна, звернувшись в банк або компанію, яка торгує нерухомістю та пропонує послуги зведення будинків під ключ. У банку з вас можуть вимагати внесення застави: ділянки, на якому буде проводитися будівництво або іншого нерухомого майна, яке виступить у вигляді страховки для позикодавця і підтвердить вашу платоспроможність.

Кредит на будівництво каркасного будинку в котеджному містечку

У кредитуванні виділяють ще один вид фінансування, спрямований на придбання готового котеджу або будівництво дерев'яного будинку в котеджному містечку, коли ви купуєте ділянку і будинок у кредит, а зведення будинку проводить забудовник. Це не завжди зручно, так як у покупця є можливість взяти кредит тільки в тому банку, який співпрацює з компанією-забудовником, обязующейся побудувати дерев'яний будинок у кредит. А кредитні установи, користуючись подібною ситуацією, іноді виставляють необґрунтовано завищені розцінки на кредит для будівництва будинку, що невигідно. В такому випадку заставою для банку є об'єкт нерухомості, що купується разом з ділянкою. Терміни розгляду заявки – до 3 тижнів.

Особливості розгляду заявки

Від чого залежить можливість успішного розгляду запиту у кредитну установу з метою отримання коштів на будівництво приватного будинку або котеджу за містом? Фінансове становище позичальника – перше, на що звертає увагу кредитна установа. Першою вимогою, яке висуває банк, є внесення початкової суми, яка становить не менше 30 % від усієї вартості майбутнього будинку, що будується на кредитні кошти. Зверніть увагу! Є ще одна важлива умова, яка в процесі має ключове значення – дерев'яний будинок або котедж до моменту звернення до кредитна установа має бути побудовано не менше ніж на 50 % від запланованого обсягу робіт. У підсумку виходить, щоб побудувати будинок під ключ недорого, в кредит, в першу чергу необхідно підтвердити свою фінансову спроможність робити щомісячні внески і задовольнити вимоги банку по відношенню до вас як до суб'єкта кредитування. Поняття «будинок в кредит» як і раніше залишається оповитим таємницями, але перспектива у такого напряму фінансування все-таки є, особливо якщо враховувати рівень попиту на послугу, який безперервно зростає.