Термін експлуатації панельного будинку. Панельні хрущовки. Серії панельних будинків

Після закінчення Другої світової війни почалося масове будівництво житлових будинків. У ті роки будівництво повинна була проводитися швидко і дешево, тому було прийнято рішення зводити панельні будинки. Перший панельний будинок у Москві був побудований в 1948 році, і з тих пір почалося масове будівництво таких багатоповерхівок по всьому СРСР. Житлові будівлі повністю відповідали політиці післявоєнного часу. Досить дешеві споруди забезпечили житлом велику кількість населення величезної країни. Однак подібні будівлі були зведені вже досить давно, а термін експлуатації панельного будинку не вічний, тому дану інформацію потрібно знати кожному жителю таких будівель.

Що таке хрущовки?

Багато хто з нас чули, що існує такий тип будинків, як хрущовки. Коли прийшов до влади Микита Сергійович Хрущов, було прийнято постанову «Про усунення надмірностей у проектуванні і будівництві». Це означало, що тепер вдома повинні зводитися дуже швидко і з мінімальною вартістю за рахунок погіршення планування і зменшення площі житлового приміщення. Цю постанову було прийнято в 1956 році. З тих пір було створено безліч різних проектів будинків, які зводилися по всьому Радянському Союзу. Протягом усього правління Хрущова будувалися саме такі споруди, і навіть після його смерті хрущовки продовжували зводитися. Зведення таких будинків у столиці припинилося тільки в 1972 році. У Московській області бюджетні будинки будувалися ще до 1981 року, а в деяких регіонах країни будівництво тривало аж до кінця 80-х років.


Такі будинки мають ряд специфічних особливостей: крихітні кухні і передпокої, низькі стелі – 25 метра (для порівняння: у сталінських будівлях стелі могли перевищувати висоту 4 метри). У багатьох квартирах кімнати були суміжними. На сьогоднішній день більша частина п'ятиповерхівок в Москві запланована під знесення, однак є 9-поверхові панельні будинки, перспектива яких на даний момент ще не ясна.

Серії панельних будівель

Масове будівництво таких житлових приміщень, як вже говорилося вище, почалося з приходом до влади Хрущова, тому на сьогоднішній день існує така назва будинків, як хрущовки. Вони відрізняються досить низькою якістю і невеликим метражем. Більш того, перші будинки з панелей були дуже слабенькі, і термін експлуатації панельного будинку, зведеного в 50-х роках минулого століття, був досить невеликим.

Житловий будинок серії 1-480

Будинки цієї серії є типовими представниками свого часу. У період з 1960 по 1970 рр. ці будови зводилися по всьому СРСР. Варто відзначити, що це панельно-цегляний будинок. Завдяки цьому він має підвищений термін експлуатації. Термін його служби в ідеалі становить 95 років – це за умови, що споруда буде обслуговуватися належним чином: точно за графіком будуть проводитися капітальні роботи. В іншому випадку вважається, що прийде в будинок непридатність через 37 – 72 роки. На практиці, на жаль, значна частина будівель не обслуговується належним чином, тому в даному випадку розраховувати на 95 років не доводиться. Серія будинку 1-480 – класичний представник свого часу. Всередині квартир - досить невелика площа. Висота стель - всього 248 м, тут маленькі кухні і суміжні кімнати.
Однак, незважаючи на всі ці недоліки, цей будинок вважається досить вдалою моделлю. На його основі почали проектуватися 9 - і 10-поверхові будинки.

Житловий будинок серії 1-467

Ще один класичний представник панельних хрущовок. Такі будови відрізняються дешевизною. Якщо попередня модель, крім панелей, передбачала і використання цегли, то в даному випадку будова повністю зведено за допомогою бетонних панелей. У таких будинках відсутні ліфти і сміттєпроводи. Зведення їх вироблялося в більшості міст СРСР. Спочатку вважалося, що такі будинки повинні прослужити 25 років, а потім їх повинні були знести, а на їх місці звести нові. Проте з часом термін експлуатації панельного будинку збільшили до 50 років. На сьогоднішній день дана серія будинків підлягає знесенню у Москві і Санкт-Петербурзі, проте у більшості міст Росії такі "панельки" зустрічаються досить часто і навіть не стоять у черзі на знесення в найближчі роки. Масове будівництво серії 1-467 почалося з 1959-го і тривало до початку 70-х років. Такі будинки мають по 4 – 5 поверхів, висота їх стель становить 25 метра. Зовнішні стіни складаються з легкого бетону, товщина якого складає 40 див. Внутрішні блоки мають товщину 39 см, а міжкімнатні перегородки - 8 див. З-за досить тонких стін багато жителів таких споруд скаржаться на дуже низьку шумоізоляцію. До переваг таких будинків можна віднести те, що тут існують великі можливості для перепланування приміщення.

Житлові будинки серії 1-439А, 1-439Я

Така серія будинків відноситься до економ-класу. Вони зводилися практично у всіх регіонах Росії. Це типові панельні будинки з рядовими і торцевими секціями. У таких спорудах були 1-, 2 - та 3-кімнатні квартири. У підвалах розміщені всі інженерні комунікації.
Зведення таких будинків закінчилося в 1966 році. Окремо варто відзначити, що шви в панельному будинку такого типу не настільки яскраво виражені, як у схожих серій. Зведення споруди повністю відбувалося за допомогою великих бетонних блоків товщиною 40 див. У всіх квартирах були балкони або лоджії, за винятком тих, які розташовані на першому поверсі. Планування панельного будинку була не зовсім вдалою, все двокімнатні квартири мали суміжні кімнати. За рахунок цього було зменшено коридор, крім того, тут дуже маленька кухня (близько 5 квадратних метрів), втім, як і у всіх хрущовках. Що ж стосується терміну експлуатації панельного будинку, то тут склалася досить цікава ситуація. Спочатку називався термін у 25 років, проте потім було прийнято рішення, що дані конструкції зможуть вистояти і 50 років. Тепер же строк служби такого типу будівлі продовжили до 120 років, але з умовою, що будинок повинен проходити капітальний ремонт кожні 25 років.

Житловий будинок серії 1-335

Ще одні стандартні панельні хрущовки, велика частина яких була зведена в Ленінграді, в східній частині міста. Також небагато таких будівель споруджувалася Череповці, Ульяновську, Волгограді і містах Білорусі. У Москві цієї серії "панельок" було побудовано дуже мало: в кількох районах столиці, 3-5 будівель. На сьогоднішній день в Москві проводиться знесення такого роду будинків, планується, що в кінці 2017 року їх більше не залишиться взагалі. Термін служби такого будинку становить 60 років. У Санкт-Петербурзі дані будівлі не складаються у списку для першочергового знесення. По більшій мірі намагаються проводити капітальні ремонти, а особливо старі споруди зносять по мірі необхідності. На жаль, дана споруда вважається самою невдалою серед усіх будинків хрущовської серії. Однак, незважаючи на цей неприємний факт, серія 1-335 є найдешевшою спорудою за весь час існування індустрії житлового будівництва в Радянському Союзі. Собівартість будівництва 1 квадратного метра споруди обходилася всього в 95 рублів (ціни до 1961 року).

Мінуси панельних будинків

Панельні будинки 1956 – 1969-х років мають досить погану славу у місцевого населення. Головним завданням того часу було не будівництво якісного житла, а швидкість і дешевизна. Незважаючи на те, що деяким панельним будинкам хрущовського періоду продовжили життя до 150 років, це, швидше, вигадки місцевих управлінців. Всі панельні хрущовки 50 – 60-х років створювалися на 25 років як тимчасові споруди. У Москві на даний момент практично не залишилося таких будинків, чого не скажеш про інших регіонах колишнього СРСР. Перепланування таких житлових приміщень можлива, якщо перегородки всередині квартири не є несучими.

Сучасні панельні будинки

Сучасні серії панельних будинків, які зводяться в нинішній час, мають значно кращу якість. При цьому залишилися такі переваги, як дешевизна і швидкість зведення споруд. Зазвичай будівництво сучасних "панельок" не займає багато часу, в середньому близько 10 місяців. Також в таких будинках досить рівні стіни, у порівнянні з класичними цегляними будинками. Швидкість зведення монолітного або цегляного будинку значно нижче, будинки з цих матеріалів будуються близько 3 років. Планування панельних будинків, які зводяться в нинішній час, стали більш продуманими. Кімнати в квартирах роздільні, а кухні значно збільшилися в розмірах. Більш того, сучасні технології дозволяють вирішити проблему теплоізоляції. Зовнішні утеплення та кондиціонери роблять свою справу, тепер в панельних будинках сухо і тепло. Що ж стосується звукоізоляції, то тут все залишилося, як і було. На жаль, сусіди дуже виразно чують все, що відбувається в них за стіною: плач дитини, сварки або просто голосно включений телевізор. Але варто віддати належне сучасним будівельним матеріалам. Будинки, які зведені не раніше 2015 року, все ж таки мають досить непогану звукоізоляцію, і хоча вона поступається звукоізоляції цегляного будинку, чутність стала значно нижче. В СРСР панельні будинки не відрізнялися різноманітністю зовнішньої обробки. Часто це були просто бетонні плити, іноді їх могли облицьовувати плиткою. Зараз же панелі можуть бути самих різних кольорів і форм, завдяки чому сучасні дизайнери створюють досить незвичайні і красиві фасади будівель.

Переваги панельних будинків

Незважаючи на велику кількість мінусів панельних хрущовок, можна виділити і декілька досить вагомих плюсів. В першу чергу – швидкість будівництва. У часи Хрущова дуже багато людей отримали від держави свою житлоплощу. Все завдяки тому, що будинки зводилися дуже швидко і за відносно невеликі гроші. Що ж стосується ціни, то в даному випадку панельні будинки були і є лідерами по економії коштів на зведення. Завдяки невисокій ціні будівництва громадяни Радянського Союзу, які не могли отримати квартиру від держави, могли назбирати гроші для вступу в кооператив і отримання житла, ціна якого була значно меншою, ніж цегляних будівель.

Ціна на будівництво

На сьогоднішній день ціна на квартири в панельних будинках набагато нижче ринкової. Приміром, середня ціна 1 квадратного метра в московському панельному будинку - близько 146 тисяч рублів, а в монолітному - близько 158 тисяч рублів. При цьому сучасні серії панельних будинків мають підвищений термін експлуатації. При належному обслуговуванні такі будівлі можуть прослужити не менше 150 років.

Висновок

Панельні будинки в період правління Хрущова – це особливі будови, які не призначалися для тривалої експлуатації. Згідно з проектами архітекторів, термін служби класичної хрущовки становив близько 25 років. Потім ці будівлі повинні були зноситися, а на їх місці планувалося зведення більш якісних споруд. У таких великих містах, як Москва і Санкт-Петербург, старі панельні будинки все ж зносять. Однак у багатьох районах країни їм подовжують життя і навіть не планують зносити найближчим часом. Тому перед покупкою власного житла в панельному будинку необхідно поцікавитися, скільки років цьому спорудження. В іншому випадку у покупця можуть виникнути значні проблеми з будинком, який вже відслужив відведений йому час.