Як вибрати будинок для постійного проживання?

У того, хто вирішив полишити межі мегаполісу і постійно проживати за містом, відразу ж виникає наступне питання: «Який будинок краще вибрати?» Адже в цій справі дуже багато нюансів, які слід врахувати, перш ніж покинути стіни багатоповерхівки. У такому випадку знадобиться правильно підібрати земельну ділянку, місце його розташування, а також визначитися з розмірами своїй заміській резиденції.

Варто вирішуватися на переїзд?

Ще до того як будуть покинуті стіни квартири, необхідно відповісти собі на питання: «Які основні цілі цього переїзду, і будуть умови за містом комфортні для всіх членів сім'ї?» Тільки при такому підході покупка буде вдалою і максимально відповідає побажанням.


Той, хто не задається питанням, як правильно вибрати будинок, і здійснює переїзд лише на емоціях, в подальшому може зіткнутися з різними проблемами. Це і постійні пробки по дорозі на роботу, і значна віддаленість найближчої школи, дитячого садка чи магазину. І тільки чітке розуміння своєї мети допоможе новоселу уникнути втрати грошей, нервів і часу. Варто розуміти, що переїзд за місто є досить відповідальним процесом. Він змінює життєвий стиль сім'ї, а також накладає додаткові навантаження і певні зобов'язання на господаря будинку. Крім усього іншого, цей захід є досить витратним. Це стосується придбання, будівництва та подальших комунальних витрат. Саме тому той, хто вирішив втекти від поганої екології міста і долучитися до природи, варто, перш за все, уважно вивчити тему, яка дозволить відповісти на питання «Як і будь будинок вибрати для постійного проживання?».

Купівля чи будівництво?

Що ж краще для тих, хто вирішив жити за містом? Будувати в такому випадку будинок з нуля або купувати вже готовий? Однозначної відповіді на це питання не існує. Однак багато людей віддають перевагу все ж таки займатися будівництвом. Це пояснюється тим, що витрачати гроші поступово для них є найбільш вигідним варіантом. Але в цьому випадку необхідно врахувати соціальну активність і вік майбутніх домовласників. Наприклад, для літніх людей краще придбати вже готовий будинок. Зведення житла для них з'явиться важким випробуванням. На думку фахівців, не варто починати будівництво емоційним і творчим натурам, які мають непостійний вид заробітку. Для них зведення житла може стати нескінченним процесом.

Попереднє тестування

Багато люди зважуються на переїзд, але при цьому продовжують судити про життя за містом стандартам комфортної квартири. Як же в такому разі не допустити помилку? Фахівці радять ще до переїзду спробувати тимчасово пожити в орендованому будинку. Цей період може тривати від двох місяців до півроку. Тільки після закінчення зазначеного терміну стане остаточно зрозуміло, чи влаштовує сім'ю нове місце для житла.

Земельна ділянка

На відміну від міської квартири, для заміського будинку повинна бути виділена певна територія. Варто мати на увазі, що ця ділянка надалі належить упорядковувати і обробляти. У зв'язку з цим перед покупкою майбутні землевласники повинні правильно оцінити і зважити свої сили.

Розташування

Як правильно вибрати будинок? Ще до покупки готового будівлі чи земельної ділянки під нього слід гарненько зорієнтуватися на місцевості. Адже якість і комфорт заміського життя багато в чому будуть залежати від транспортної доступності та навколишньої інфраструктури селища. Для цього майбутні господарі повинні визначити, де знаходяться найближчі школи, магазини, дитячі садки та лікарні. Над цим питанням кожен повинен задуматися, адже в іншому випадку на милування природою у сім'ї не залишиться ні сил, ні часу, так як всі вони будуть витрачені на вирішення найбільш нагальних проблем.

Розмір

Як вибрати приватний будинок? Майбутнім господарям важливо визначитися з тим, які кімнати повинні бути в їх оселі і в якій кількості. Від цього буде залежати площа будинку. Скільки родині необхідно кімнат? Їх кількість буде прямо залежати від кількості мешканців житла. Так, сім'ї, що виховує двох дітей, знадобиться спальня для батьків, вітальня, а також по кімнаті для кожної дитини. Неможливо уявити собі будинок без кухні. Останнім часом її найчастіше об'єднують з вітальнею. В такому рішенні є свої переваги. Адже це дозволяє отримати досить простору кімнату, що має великий функціонал. Однак тим, кому не подобається, що у вітальні не завжди буває порядок, присутній запах і дим, варто розташувати кухню окремо. Як вибрати приватний будинок, щоб усім членам родини було в ньому зручно і комфортно? Для цього варто звернути увагу на кількість санвузлів. Їх кількість визначається в залежності від числа домочадців. Так, сім'ї, що складається з чотирьох людина, буде достатньо всього одного санвузла. Хоча при бажанні можна облаштувати ще один, який буде мати невеликі розміри. Здебільшого з них повинні перебувати унітаз і ванна, умивальник, пральна машина. Другий санвузол замість ванни обладнується душовою кабіною.
Передпокій або коридор в будинку не повинні займати багато місця. Але в той же час тут має відчуватися простір. Адже на цій площі знадобиться поставити вішалку або шафа для взуття і верхнього одягу. У будинку з індивідуальним опаленням повинно бути приміщення, призначене для котла. Зазвичай воно знаходиться в підвальному приміщенні або на цокольному поверсі. Тут же встановлюється колонка, обладнання, яка подає воду із свердловини, ємність, яка виконує функції накопичувального бачка, та ін. Практично всі приватні будинки мають веранду. Вона розташовується перед головним фасадом і знаходиться недалеко від вітальні і кухні. Площа такої прибудови залежить від розмірів будинку. Нерідко з верандою об'єднують ганок. Але воно також може бути і окремим. Ганок бажано засклити. В такому разі вона буде нести в собі функцію тамбура. Всі інші приміщення в будинку передбачаються за бажанням господарів. Це може бути кабінет, кімнати для гостей і т. д. Яка площа такого приватного будинку? Без коридорів між приміщеннями вона складе приблизно 140 квадратних метрів, у тому числі:

спальня батьків – 15-20 кв. м;

кімнати для дітей – 2 х 12 кв. м;

вітальня – від 25 до 30 кв. м;

кухня – від 15 до 20 кв. м;

санвузол – 5 кв. м;

коридор – 6 кв. м;

котельня – від 6 до 10 кв. м;

веранда – від 15 до 20 кв. м;

ганок – 4 кв. м.

Поверховість

Вибрати будинок для будівництва або для покупки по одному лише кількістю кімнат неможливо. Необхідно також визначитися з його поверховістю. Звичайно, при обмеженій площі ділянки на ньому цілком логічно буде виглядати більш високий будинок. На другому або на третьому його поверсі можна буде розмістити заздалегідь заплановані приміщення. Однак нерідко будівництво такого будинку є лише даниною існуючій моді. Адже багато хто вважає, що чим вище житло, тим воно гарніше. За цим критерієм який будинок вибрати краще? Звичайно, одноповерхове житло будується в основному тоді, коли кімнат у ньому передбачається не надто багато, і при цьому вони не будуть мати значні площі. До того ж мало хто з господарів стане займати свою земельну ділянку тільки одним будинком. Але варто мати на увазі, що одноповерхове житло ідеально для літніх людей, яким складно постійно здійснювати підйоми по сходах. До того ж його набагато простіше ремонтувати або прибудовувати до будинку додаткові приміщення. Для любителів розглядати всі зверхньо варіант з кількома поверхами також не принесе ніякого задоволення. Адже, як правило, в заміських селищах будинки будуються на невеликій території і розташовуються близько один від одного. Тому з другого поверху можна буде тільки помилуватися дахами сусідніх будинків і чужими городами. І навпаки. За вид з вікон першого поверху у відповіді самі господарі. При цьому у них є можливість оригінально прикрасити свою ділянку або розбити мальовничий сад. Деякими перевагами володіють будинки, що мають кілька поверхів. Наприклад, всю площу можна легко розділити на зони. На другому поверсі в такому випадку, як правило, знаходяться житлові кімнати та санвузли. Перший же відведено під кухню, вітальню, їдальню і кабінет. При наявності цокольного поверху в ньому можна розмістити не тільки котельню, але і гараж. Однак останній варіант не завжди зручний з-за присутність запаху масла, бензину та інших шкідливих речовин, які будуть неодмінно проникати в будинок. А якщо є бажання використовувати переваги одноповерхового і двох-триповерхового житла одночасно? В такому випадку якийсь будинок вибрати? Для задоволення всіх бажань майбутніх господарів їм доведеться придивитися до будівлі, що має мансардний поверх. Він має більш легку конструкцію перегородок, але дає при цьому можливість облаштування нових кімнат. Користь такого рішення укладена і в найбільш ефективному використанні корисної площі горищного простору. Деколи самим вірним варіантом для тих, хто не знає, як вибрати будинок, з'явиться придбання або зведення будови, різні частини якого мають відмінності по поверховості. Подібне рішення дозволяє облаштувати на «нижній» даху квітник, літній майданчик або зробити її просто зеленим газоном.

Види будинків

Одним з параметрів житла виступає його надійність. Адже тому, хто здійснює покупку, зовсім не хочеться, щоб стіни його будинку через деякий час вкрилися тріщинами, а конструкції поступово втратили свою несучу здатність. А на це в першу чергу впливають будівельні матеріали з яких і зведено споруду. Щоб воно було надійним і прослужило своїм господарям довгі роки, як вибрати будинок? Види будинків розрізняються виходячи з матеріалу, використаного для зведення стін. І для того щоб зорієнтуватися у різноманітті запропонованої нерухомості, слід знати про те, що існує чотири основні категорії жител. Серед них і каркасні дерев'яні, з ніздрюватих бетонів та цегляні. Розглянемо ці категорії детальніше. Це допоможе визначитися, як вибрати будинок. Переваги будинків і недоліки кожного з цих типів також слід більш повно дізнатися майбутнім господарям. Розглянемо і ці критерії.

Каркасні будинки

В цю категорію входять будови, при зведенні яких використовується металевий профіль або обрізна дошка. З цих матеріалів виготовляється каркас. Він являє собою з'єднані між собою по вертикалі і горизонталі дошки або профіль. Далі з внутрішньої і зовнішньої сторони каркас зашивається плитами, наприклад ДСП або ГВЛ, або дошками. Отримане при цьому внутрішній простір заповнюється утеплювачем. Дана технологія є досить поширеною. Як правило, це стосується будівель з дерев'яним каркасом. Особливо актуальна ця категорія для тих, хто не знає, як вибрати будинок для дачі. Адже основною перевагою подібної споруди є її дешевизна. В якості постійного житла цей варіант розглядають сім'ї, володіють обмеженим бюджетом. До позитивних якостей каркасного будинку можна віднести його сейсмостійкість. При правильній збірці несучої конструкції вона здатна витримати землетрус до 9 балів. Досить доступним є і ремонт такого будинку. Адже обшивні дошки та плити без праці замінюються іншими. Тим, хто все ще цікавиться, як вибрати будинок, варто знати і про недоліки каркасній конструкції. До них відносять:

Недовговічність. Вже через п'ятнадцять років після завершення будівництва каркасного будинку потрібно косметичний або капітальний ремонт. Саме тому перед покупкою доведеться поцікавитися у господаря, скільки років його будовою.

Висока ступінь пожежонебезпеки. Під час будівництва каркасних будинків застосовуються легкозаймисті матеріали. Саме тому перед купівлею такого житла слід дізнатися, з якого матеріалу воно було побудовано і проводилася обробка стін антипіренами.

Низька стійкість до цвілі і грибків. Для усунення даної проблеми дерево повинно бути оброблено спеціальними складами. Однак цвіль і грибок недобросовісні продавці можуть приховати під сайдингом.

Невелика міцність. Це дає можливість просто виламати стіну.

Можливість для розповсюдження гризунів і комах. Вони можуть селитися між обшивкою і планомірно знищувати каркас.

Дерев'яні будинки

У цю категорію відносять споруди, стіни яких виконані з колоди або бруса. Зазвичай для цих цілей застосовуються матеріали з деревини хвойних порід, лідерами серед яких є ялина та сосна. Того, хто намагається розібратися в питанні, як вибрати будинок, переваги будинків з бруса і колод треба знати в обов'язковому порядку. А вони полягають у наступному:

у відносній дешевизні;

екологічності (дерево не виділяє шкідливих речовин);

повітропроникності, яка виражається в тому, що в такому будинку стіни «дихають», то є не перешкоджають природної циркуляції повітря;

естетичності (котеджі з колоди і бруса виглядають вельми привабливо);

низькому показнику звуко - і теплопровідності (стіни з хвойного матеріалу захищають житло від зовнішніх шумів і прекрасно зберігають тепло).

Тим, хто задається питанням, як вибрати будинок, варто знати і про недоліки дерев'яних будівель. Це насамперед стосується невизначеного терміну служби будівлі. Адже дерево вимагає постійної обробки від грибка. При недотриманні цього правила будинок втратить свій привабливий зовнішній вигляд і буде служити набагато менше. Ще одним недоліком такої будови є невисока якість того матеріалу, який останнім часом пропонується на будівельному ринку. Адже сьогодні всі стурбовані тільки отриманням прибутку, що позначається на терміні експлуатації будинку. Варто пам'ятати і про те, що деревина є досить пожежонебезпечним матеріалом. Вона не тільки горить, але підтримує горіння.

Будинок з пористого бетону

Цей матеріал виготовляється з застосуванням в'яжучого речовини (вапна або цементу). Крім того, в його складі знаходяться вода, дрібний пісок і піноутворювач. Та перш ніж відповісти на питання «Як вибрати будинок?» переваги та недоліки таких будівель повинні бути розглянуті також. Серед достоїнств житла з пористого бетону можна виділити наступні:

відносна дешевизна в порівнянні з будинками з цегли;

пожежобезпечність;

стійкість до утворення цвілі;

високі тепло - і звукоізоляційні характеристики.

Однак всі перераховані вище властивості безпосередньо залежать від марки блоків. Чим вона вище, тим сильніше погіршуються достоїнства споруди. Є у таких будинків і недоліки. Вони проявляються в наступному:

у невеликому терміні експлуатації (від 10 до 30 років блоків з відкритими порами і до 100 років - з закритими);

низької механічної міцності (цей недолік проявляється, наприклад, у ті моменти, коли господар вбиває прості дюбеля в стіну, виваливающиеся після значного навантаження);

великим водопоглинанням (ніздрюватих бетонах з відкритими порами цей показник становить 35%);

відсутність природної циркуляції повітря.

Цегляний будинок

Це є остання, четверта категорія будівель. У неї входять будівлі, стіни яких зведені з глиняних, керамічних або силікатних цеглин. Для тих, хто вирішує питання, як вибрати хороший будинок, варто розглянути саме цей варіант. Будови з цегли відрізняються високим ступенем надійності. Це найбільше і приваблює потенційних покупців і забудовників. Отримати пораду, як вибрати будинок для постійного проживання, можна виходячи з інформації про те, що цегла є матеріалом, давно перевіреним часом. Однак дозволити собі придбати або побудувати такий будинок здатний далеко не кожен. Адже цегла дуже дорогий. Того, хто задається питанням, як вибрати будинок, необхідно вивчити всі переваги будинків з цього матеріалу. До них відносяться:

міцність, тобто здатність до сприйняття великих навантажень на стиск;

пожежобезпечність;

надійність;

довговічність (термін експлуатації цегляних будинків досягає 100 років);

легкість обслуговування.

До недоліків цегляних будинків відносять їх велику вартість. Адже на ринку нерухомості подібні споруди є найдорожчими. Так, при однакових умовах за одну і ту ж ціну можна придбати каркасний будинок, площа якого складає 150 квадратних метрів, і цегельний на 70-80 кв. м. Того, хто мріє про надійному будинку, можна порадити звернути увагу на з'явився порівняно недавно керамоблок. Цей матеріал є сучасною альтернативою цеглі. У його складі також знаходиться глина. Однак керамоблок являє собою не звичайну, а поризованную кераміку. При його виробництві в глину додається дрібна деревна стружка, яка згорає при випаленні. Це дозволяє створювати мікропори, що підвищує теплоізоляційні властивості матеріалу. Внутрішня будова таких керамоблоків є багатощілинний структурою, що здатне ще більше посилити захист житла від втрат тепла і проникнення в приміщення шумів. Однак керамоблок більш крихкий, ніж цегла, і має більш високу вартість. Отже, люди, які вирішили придбати для постійного користування житло, повинні самі прийняти рішення, як вибрати будинок і яким він повинен бути. Адже кожен із запропонованих на ринку нерухомості варіантів може мати свої плюси і мінуси. Крім того, при покупці слід врахувати, що будинок є не єдиною спорудою на ділянці. Тут ще повинні розташовуватися сараї та гаражі, альтанки і лавки, а також інші допоміжні будівлі. Необхідно, щоб усе це складало єдиний стилістичний ансамбль і доповнювало одне одного.