Як і де отримати поверховий план та експлікацію на квартиру - покроковий опис і рекомендації

Щоб зареєструвати майнове право на об'єкт і стати на державний кадастровий облік, необхідно точно визначити безпосередньо саму нерухомість. Для цієї мети будуть потрібні відомості, наведені в технічному паспорті квартири. Дані, що містяться в цьому документі, є найбільш важливими для опису характеристик приміщення. Далі ми розглянемо, що являє собою цей документ і де отримати поверховий план та експлікацію.

Поверховий план

Для виконання деяких дій з житловим приміщенням потрібно не тільки технічний паспорт, але і такі документи, як поверховий план і експлікація, без яких, наприклад, угода купівлі-продажу неможлива. Так що таке поверховий план і експлікація квартири?


Цей документ оформляється у вигляді креслення цілого поверху, на якому розташована квартира. На плані відображені всі наявні в приміщенні отвори дверей та вікон, перегородки, стінки і перемички. Поверховий план входить до складу технічного паспорта квартири і є продовженням кадастрового документа. Поверховий план буде потрібно для проведення угод з купівлі-продажу приміщення, дарування, обміну, оренди або спадкування. Крім того, цей документ часто необхідний у процесі приватизації та реєстрації права власності у колишніх гуртожитках. У другому випадку блоки ділилися на квартири за фактом, отже, для виділення частки в натурі потрібен план. До того ж у цих гуртожитках деякі кімнати були з'єднані в одну ще до початку процесу приватизації і навіть самі власники не можуть пригадати, яким чином розташовувалися житлові приміщення на поверсі спочатку.


Наступний процес, для якого необхідна «поэтажка» — купівля квартир для переоформлення у нежитлове приміщення. У плані відображені всі несучі стіни, віконні прорізи і інженерні комунікації. Наявність поверхового креслення дає можливість зробити нову схему нежитлового приміщення, намітити місце для облаштування входу і вітрини, а також встановити найкраще розміщення нових кімнат при необхідності. Не знаєте, де отримати поверховий план та експлікацію? Щоб оформити поверховий план, потрібно звернутися в службу БТІ з заявою та пакетом документів, що підтверджують право власності на одне або декілька приміщень в будівлі.

Експлікація

Експлікація квартири - що це таке? Це складова частина плану поверху, яка являє собою окремий аркуш, роз'яснює призначення позначених на кресленні приміщень. Цей документ містить інформацію про те, яка площа відведена під те або інше приміщення, а також в ньому зазначена загальна площа квартири.

Таблиця експлікації

Думаєте над тим, де можна отримати експлікацію та поверховий план? Про це поговоримо нижче, тепер саме час дізнатися, що являє собою таблицю. Сама по собі таблиця є дуже простий. В ній містяться відомості про будівлі, де розташована квартира, і реєстраційні дані про проведення в ньому процесах. Таким чином, в загальних відомостях вказується наступна інформація:

Точну адресу.

Категорія приміщення.

Датування проведення останньої інвентаризації.

Причини для проведення обстеження.

Крім цього в листку експлікації будівлі чи окремого приміщення вказуються деякі якісні та кількісні показники. Саме ці відомості є основною частиною документа. Отже, неодмінні параметри:

Номерне значення приміщення.

Найменування.

Метраж.

Категорія.

Останній пункт може здатися деяким неясним. Категорія – це призначення конкретного приміщення, тобто це може бути житлова площа, технічне приміщення, санвузол, лоджія, кухня та інше.

В яких випадках потрібна експлікація

Поповерхова експлікація буде потрібно для виконання перепланування вже існуючих приміщень будівлі. Про те, де отримати поверховий план та експлікацію, ви дізнаєтеся нижче. Крім того, вона потрібна, якщо власник квартири планує масштабний ремонт з влаштуванням додаткових кімнат, а також для обчислення точного метражу вільного простору в кожній кімнаті. Не обійтися без експлікації при здійсненні операцій з купівлі-продажу приміщення та переведення квартири в нежитловий фонд. В останньому випадку потрібна наступна інформація, що міститься в документі:

Розміщення несучих конструкцій.

Розташування інженерних комунікацій.

Позначення входів та виходів.

Віконні отвори.

На підставі цих даних новий власник зможе внести всі необхідні зміни в план, перетворюючи житлове приміщення у магазин або офіс.

Що робити у разі отримання поверхового плану квартири з червоними лініями?

У деяких випадках при замовленні поповерхового плану з експлікацією ви можете отримати документ, на якому деякі частини приміщення будуть виділені червоним кольором. Ці позначення робляться в тому разі, коли виявляються невідповідності між початковою плануванням приміщення і його нинішнім станом. Як таке може бути? Невідповідність може виникнути в двох випадках:

Колишнім господарем була виконана самовільне перепланування.

Після проведення перепланування в законодавство були внесені певні поправки, після чого деякі змінені елементи стали порушенням.

В обох випадках вихід тільки один – потрібно привести приміщення у відповідність з усіма встановленими нормами.
У першому випадку слід спробувати узгодити виконані зміни з уповноваженими органами, якщо, звичайно, вони не порушують норми. Другий варіант – усунути невідповідності та привести приміщення у стан, відображена на початковому плані. Дуже важливо після проведення коригувальних робіт пройти перевірку в особі комісії з житлової інспекції, по закінченні якої вони повинні видати новому власнику акт про завершеному процесі перебудови або перепланування.

Експлікація квартири

Не знаєте, де отримати поверховий план та експлікацію БТІ? Про це ви дізнаєтеся трохи нижче. Квартирне приміщення є невід'ємною частиною житлового фонду, починаючи з певного району, який перебуває під опікою уповноважених органів, і закінчуючи загальним державним фондом. Природно, будь-які зміни не залишаються без уваги влади. Квартирна експлікація – це документ, на підставі якого виконуються розрахунки суми оплати за комунальні послуги. Справа в тому, що не вся площа приміщення є житловий і саме таблиця експлікації допоможе власникові з точністю вирахувати суму оплати. Приміром, лоджії та балкони, згідно з законодавчою базою, не належать до житлової площі, але деякі недобросовісні служби записують їх площа в загальну і вимагають оплати.

Експлікація ділянки

Що це таке, поверховий план і експлікація квартири, ви вже знаєте, а що являє собою експлікація земельної ділянки? Цей документ дещо відрізняється від листка на квартиру або будинок. Відмінності полягають у тому, що обтяження та оформлення виконуються тільки на ділянку землекористування. Експлікація ділянки є складовою частиною генерального плану землекористування. В документ включають всі приміщення і будівлі, які вже зведені або тільки плануються, а також вказується їх безпосереднє призначення.

Як отримати поверховий план квартири?

Не знаєте, де отримати поверховий план та експлікацію? Цим питанням займаються органи бюро технічних історій (БТІ), служба «єдиного вікна». Щоб оформити документацію, необхідно звернутися в вищевказане установа за місцем розташування будівлі. Отже, як отримати експлікацію та поверховий план? Для цього необхідно:

З'явитися в територіальний орган і оформити заявку на виклик техніка ТБТИ (а не на проведення експлікації).

Заздалегідь підготувати і подати необхідний пакет документації.

Сплатити держмито.

Дізнатися дату виїзду техніка.

Дочекатися перевірки і підготовки документів.

Необхідні документи

Де отримати експлікацію та поверховий план квартири, ви вже знаєте, саме час з'ясувати, які для цього потрібні документи. Потрібно наступне:

Посвідчення особи власника приміщення (паспорт).

Свідоцтво про власності або договір купівлі-продажу, в залежності від ситуації.

Розпорядження органів міської житлової інспекції.

Акт про виконану плануванні (якщо є).

Квитанція про оплату держмита.

З усіх документів необхідно зняти ксерокопії. Вартість документів залежить виключно від площі приміщення. Остаточну суму повідомлять в БТІ при видачі квитанції. Термін виготовлення документів - від 10 до 14 днів після виконання обстеження техніком у відповідності з встановленою датою. Але будьте готові до можливих затримок, на практиці процес підготовки документації виконується протягом місяця. Термін дії експлікації безстроковий, але згідно з нормами чинного законодавства БТІ зобов'язане раз у п'ять років проводити обстеження житлового фонду на що відноситься до нього території. Після отримання документації слід перевірити правильність всіх даних – адресу, поверх, номер приміщення, дату. Крім цього власника повинні цікавити наступні значення:

Розмір жилого приміщення.

Допоміжна площа.

Інше (балкон, лоджія і т. д.).

Пам'ятайте, що це дуже важливі цифри, оскільки на їх підставі здійснюються нарахування за комунальні послуги. Тепер ви знаєте, як отримати експлікацію БТІ на квартиру, але пам'ятайте: все вищеописане має відношення тільки до тих будинків, які були побудовані до 2013 року. Власникам приміщень в нових будівлях, зведених після вказаного терміну, слід звертатися безпосередньо до постачальника. Якщо з якихось причин цього зробити неможливо, то можна скористатися послугами організацій, що спеціалізуються з даного питання.