Знос опорних стін - потрібен дозвіл? Демонтажні роботи

Багато власники житлової нерухомості замислюються про необхідність її перепланування. Для цього дуже часто зносяться або переносяться внутрішні перегородки. Слід добре розібратися в тому, які стіни можна зносити без дозволу, для яких потрібне схвалення державних органів, як виконати роботи без порушення і негативних наслідків. Знос опорних стін повинен здійснюватися тільки після складання відповідного проекту, який узгоджується в БТІ. Як тільки буде отримано дозвіл, можна виконувати роботи у відповідності з планом.

Якими особливостями володіють опорні стіни

Опорні перегородки є основними елементами будинку. Знесення несучої стіни може призвести до значних деформацій будівлі, тому забороняється незаконне перепланування, здійснення якої може призвести до нарахування значних штрафів і необхідності усувати всі зміни. Опорні елементи створюються з того ж матеріалу, що й інші перегородки, але при цьому посилюються і з'єднуються з іншими важливими частинами будинку. Вони можуть бути представлені:

Порожнистими плитами з залізобетону.

Дерев'яними конструкціями, що використовуються в приватних будинках.

Повнотілими плитами з залізобетону.

Перед знесенням будь опорної перегородки виявляється їх значення для всього будинку. З цією метою вивчаються дані, що містяться в технічному плані будови. Демонтажні роботи можуть полягати в реалізації різних дій:

Вирізка вікна.

Оформлення ніші.

Установка нових дверей.

Повний знос стіни.

Якщо виконується процес неправильно, то це призводить до появи тріщин на фасаді будівлі, зміщення обвалення перекриттів або перегородок.

Як визначити опорну стіну

Перед початком будь-яких робіт слід визначити всі несучі конструкції в квартирі. Для цього вивчається конструктивний план будови, де неодмінно позначаються всі опорні стіни. Додатково утримується інформація про те, які максимальні навантаження можуть впливати на них. Якщо відсутня можливість вивчити конструктивний план, то визначаються такі стіни за основними параметрами, до яких належить матеріал створення і товщина.

Дозволено демонтувати несучі стіни

Знос опорних стін заборонено, якщо на них спираються плити перекриття на стелі, так як це призведе до ослаблення стелі і зниження навантажень на підставу будинку. Тому, як правило, дозвіл видається лише на частковий демонтаж або створення отвору. Навіть при незначних змінах потрібно грамотно розподіляти навантаження між залишилася конструкцією і допоміжними частинами.

Як отримати дозвіл

Багато людей, що бажають здійснити складну перепланування, замислюються про те, чи потрібен дозвіл на знесення ненесущей стіни або опорної перегородки. Воно неодмінно повинно бути отримано, а інакше процес буде визнаватися незаконним. Вся процедура отримання дозволу ділиться на етапи:

Спочатку треба звернутися в БТІ, щоб оформити техпаспорт на квартиру, якщо він відсутній у власника нерухомості.

Формується проект перепланування, що передбачає знесення опорних стін, причому, складається він тільки відповідними проектними організаціями.

З цим планом та іншими документами на квартиру треба звертатися за отриманням дозволів СЕС і пожежну інспекцію, а також в БТІ, МНС, керуючу компанію і управління архітектури міста.

Після оформлення необхідної документації треба скласти запит адміністрацію регіону, де видається відповідний дозвіл.

Знесення стін у квартирі може бути заборонено навіть при наявності дозволів та проекту, якщо цей процес може призвести до руйнування будинку, торкнутися права сусідів або стати причиною інших негативних наслідків.

Процес демонтажу несучої стіни

Ця робота повинна виконуватись тільки професіоналами з обов'язковим контролем дозвільних органів. Знос опорних стін здійснюється послідовними діями:

Підготовка. Процедура передбачає усунення проводів, демонтаж труб та інших елементів комунікацій. Видаляються розетки і вимикачі, а також знімаються стельові і підлогові плінтуси.

Демонтаж штукатурки і шпаклівки. На кожній стіні обов'язково наявні шари з штукатурки із шпаклівки, які потребують попередньому усунення. Для цього треба працювати молотком або іншими відповідними інструментами. Під час цієї роботи виникає багато пилу, тому всі предмети, наявні в приміщеннях, закриваються спеціальною плівкою.

Нанесення розмітки на стіну. Якщо демонтажні роботи полягають у створенні ніші або отвору, то з урахуванням заздалегідь зробленого проекту наноситься розмітка на стіну. Для отримання рівної конструкції бажано користуватися лазерним рівнем.

Безпосередній демонтаж частини або всієї стіни. Для цього вона може вирізатися або вибиватися, так як вибір способу залежить від того, з якого матеріалу зроблений будинок.

Найбільш оптимальним вважається використання методу алмазного різання. Це обумовлено тим, що відсутні удари та вібрації, часто призводять до утворення тріщин.

Встановлюються в отвори зміцнення. Вони виступають в якості заміни віддаленої частини стіни.

Якщо грамотно здійснити знесення опорних стін, то дається можливість здійснити якісну перепланування в квартирі. Але до виконання даних робіт можна приступати тільки після того, як буде отримано дозвіл від влади регіону. Після закінчення перепланування інформація про зміни в конструкції квартири вноситься в технічний план, тому подається відповідна заява з кресленнями в БТІ.

Що буде, якщо не отримати дозвіл

Якщо здійснювати складну перепланування без отримання дозволу, то це призводить до значних негативних наслідків:

Накладається штраф за знесення ненесущей стіни або опорної конструкції, а його розмір для фізичних осіб варіюється від 2 до 25 тис. руб.

Протягом півроку власник житла повинен усунути внесені зміни в квартиру.

Якщо виявляється, що не виконав власник належних дій, то він повинен сплатити додатковий штраф.

Якщо зовсім відсутні реакції на ці заходи покарання, то квартира може бути вилучена і продана на торгах.

Складності виникають і при продажу квартири з незаконним переплануванням, так як інформація в техпаспорті буде недостовірною.

Висновок

Таким чином, знесення перегородок, які є несучими, повинен здійснюватися з попереднім отриманням дозволу. Процедура зобов'язана реалізуватися виключно професіоналами і у відповідності із заздалегідь складеним проектом. Порушення цих вимог призводить до залучення власника приміщення до адміністративної відповідальності. При відсутності реакції на штрафи він може зовсім втратити своєї квартири.