Перенесення кухні в житлову кімнату: неприпустимі і допустимі рішення. Перепланування квартири

Мешканці багатоповерхових додому часто нарікають на маленькі розміри кухні. У такій кімнаті важко гармонійно обладнати і робоче місце, і обідню зону. Доводиться постійно чимось жертвувати. Втомившись від цього, багато вирішуються на перепланування. Розширити простір можна за рахунок зменшення інших. Скільки коштує перенесення кухні в кімнату? Питання дуже абстрактний. Багато грошових витрат доведеться понести, відвідуючи організації для отримання дозволу на роботи. Якщо всі вирішиться на користь власника квартири, то почнуться інші витрати, безпосередньо пов'язані з переплануванням. Купівля матеріалів і оплата праці майстрів – лише третину суми. Ще треба врахувати і роботу організацій, які будуть займатися переносом комунікацій. Без їх відома робити цього не рекомендується, так як вони мають право оштрафувати за самодіяльність. Виходячи з усього цього, назвати точну суму до початку перепланування досить важко. Одне можна сказати, що вона буде дуже і дуже вражаючою.


Але якщо подивитися фотографії сучасних дизайнерських проектів, перенесення кухні в житлову кімнату не здається таким вже і нереальним. Функціональне, органічне і, головне, просторе приміщення – мрія кожної господині. Тому якщо є бажання, час і грошові кошти, відмовляти собі нерезонно. Але в цьому питанні є деякі делікатні моменти, про які ми і поговоримо далі.

Приватні забудови в один поверх

Як узаконити перенесення кухні в житлову кімнату? Це питання турбує кожного, хто затіяв перепланування квартири. Коли мова йде про приватний будинок, то проблем не виникає. Раніше вимагали зібрати певний перелік документів, в який входили дозвіл від газопостачальної організації, згоду всіх співвласників, проект з підтвердженими санітарними нормами та реєстрація ЕГРН (в минулому БТІ).


На початку 2017 року в силу вступив закон, який значно полегшує узгодження перепланування у приватних будинках. Для отримання дозволу достатньо звернутися в МФЦ. Після цього всі документи будуть передані в територіальну житлову інспекцію.

Заборона на перепланування

Якщо з приватними забудовами можна обійтися малою кров'ю, то з житлом у багатоповерхових будинках все значно складніше. У законі прописані чіткі умови, при яких отримати дозвіл на перепланування з перенесенням кухні нереально. Давайте розглянемо деякий з них.

Погіршення санітарних умов викликає зміщення (навіть часткове) кухні в бік санвузла. Зміни допускаються тільки в квартирах на верхньому поверсі.

Кухню з газовою плитою не можна переносити в будь-яку кімнату, яка є житловий.

Якщо поверхом вище розташовується санвузол, то під ним можна обладнати кухонний простір.

При купівлі квартири в іпотеку забороняється самостійно здійснювати будь-які дії по переплануванню, поки не будуть повністю виплачені гроші. Допускається звернутися в банк для узгодження, однак на привітний прийом розраховувати не варто.

Якщо наслідки перенесення кухні в житлову кімнату можуть погіршити житлові умови, то дозвіл на перепланування не видадуть. Успішне узгодження не гарантує навіть письмова згода всі проживають.

Не дозволяється переносити кухню в приміщення без вікон.

При об'єднання кімнати з балконом необхідно залишати простінок, довжина якого не може бути менше 12 м. Якщо розширити отвір і вмонтувати в нього розпашні двері, то це не буде вважатися переплануванням.

Ні при яких умовах кухня не може перебувати над житловою кімнатою нижнього поверху.

В якому випадку дається дозвіл на перенесення кухні в кімнату?

При вивченні всіх нормативних актів створюється враження, що отримати дозвіл на роботи просто неможливо. Однак це не так. Хоч і існують численні заборони, але здійснити перенесення кухні цілком реально. В яких випадках закон буде на боці власника квартири?

Розташування житла на першому поверсі дозволяє переносити кухню в будь-яку кімнату. Головне уточнити, щоб підвальні приміщення не вважалися житловими.

Для власників квартир на останньому поверсі дозволяється зрушувати комунікації в бік ванної кімнати або туалету.

Якщо під кухнею буде розташовуватися комора або передпокій, то дозвіл на перепланування отримати цілком реально.

У багаторівневих квартирах можна переміщати кухонне простір в будь-кімнати другого поверху.

Якщо під квартирою розташовані магазини, кафе та інші нежитлові приміщення, то перепланування дозволяється без будь-яких обмежень.

Крім перерахованого, треба звернути увагу ще на один важливий момент. Навіть при відповідності по всіх пунктах можна отримати відмову, якщо кімната буде менше 8 м 2 . Також існують певні вимоги до температурного режиму. Він повинен бути в діапазоні від 18 °С до 26 °С.

Перенесення кухні в житлову кімнату: узгодження

Закон забороняє виконувати будь-які дії на свій розсуд. Всі роботи по переплануванню повинні проводитися тільки з дозволу місцевої влади. Для його отримання проходять спеціальну процедуру, яка називається узгодженням. Який у ній передбачений алгоритм, залежить від регіону. Місцеві влади можуть вносити зміни на свій розсуд.
Розглянемо приклад узгодження. Насамперед власник збирає документи, що підтверджують його право на володіння житлоплощею. Після цього відвідується ЖЕК, в якому береться виписка. Також потрібно звернутися до БТІ та отримати паспорт на квартиру. З таким пакетом документів власник відправляється в Управління архітектури. І вже в ньому подає безпосередньо заяву на перепланування. Далі складається проект, в якому відображаються всі моменти перенесення. Для цього документа знадобиться звернутися в будь-яку організацію, що надає подібні послуги. І тільки після того, як він буде готовий, можна приступати до узгодження. Власник звертається в наступні організації:

санітарно-епідеміологічну службу;

контору, на балансі якої значиться будинок;

газову організацію;

пожежну службу.

Цей список включає мінімум організацій, а ось місцеве архітектурне відомство може істотно його розширити, надавши повний перелік всіх контролюючих структур. Отримавши підтвердження, власник йде в останню інстанцію – Управління архітектури за узгодженням перепланування.

Перепланування кухні за рахунок передпокою, вітальні і санвузла

За законодавством власник житла має право вносити зміни у квартирі на свій розсуд тільки у тому випадку, якщо воно не суперечить прийнятим нормам. Що це означає? Перенесення кухні в житлову кімнату можливий, якщо сусіди та інші власники не будуть ущемлені в майнових правах. Також власник не має права погіршувати свої житлові умови. І остання вимога – перекриття і несучі стіни при переплануванні залишаються недоторканими. В передпокій або вітальню переміщення кухні можливо тільки за умови відсутності газового обладнання. Також існують вимоги до організації зони мийки. Вона не може перебувати за межами первісного планувального плану. Всі переміщення обмежуються тільки його межами. Важливо звернути увагу на ще один нюанс. Якщо кухня буде переноситися в передпокій, то вхід у санвузол повинен бути з іншої кімнати. Всі квартири мають житлову і нежитлову площу. У разі, якщо є бажання об'єднати повністю вітальню і кухню в однокімнатній квартирі, то в БТІ паспорт на неї не видадуть, так як повинні будуть визнати кімнату нежитловим приміщенням. А за нормами людина не може проживати в таких умовах. При об'єднанні рекомендується залишати хоча б невелику частину перегородки.

Перенесення каналізації

Після підготовки всіх документів і отримання дозволу на перепланування необхідно приступати до основних ремонтних робіт. Перенесення комунікацій з кухні в кімнату – складний процес. Каналізаційні труби досить товсті, тому замаскувати їх буде складно. Прорізати стіну нерентабельно, залишається єдиний вихід – заховати за меблі. В трубах каналізації тиск відсутній, тому всі стічні води течуть самопливом. Для того щоб забезпечити такий рух, вони монтуються під певним кутом. Введення в квартиру спочатку розташовують під стяжкою. До останньої точки кут нахилу повинен збільшуватися на три сантиметра на кожному метрі. Для чого це необхідно:

вода буде стікати природним шляхом;

ухилу вистачає для розвитку оптимальної швидкості, щоб не було застою в раковині;

завдяки силі потоку залишки їжі, що потрапили в труби, не осаживаются.

Водостічні труби

Перенесення кухні в житлову кімнату потребує також монтажу водопроводу. При цих роботах треба враховувати технічні особливості. У водопровідних трубах вода пересувається під тиском, тому подовження магістралі в горизонтальному положенні може призвести до зниження напору. Замаскувати труби легко. Їх діаметр дозволяє заховати всі відгалуження в стяжці підлоги, в стінах або за гіпсокартонними конструкціями. Звичайно ж, дані дії можна проводити тільки з пластиковими трубами, так як вони мають великий термін експлуатації.

Газопровід

Найбільшу складність при перенесення кухні в житлову кімнату складають газові труби. Дані роботи самі по собі небезпечні, а при порушенні технологій можуть призвести до непоправних наслідків. Всі зміни, що зачіпають газопровід, регламентуються за суворим будівельним нормам. Організації, що займаються постачанням блакитним паливом житлових будинків, ретельно стежать за їх виконанням. Ні в якому разі не можна для цих робіт наймати людей «з вулиці». Займатися перенесенням газової труби повинен тільки «Міськгаз». Допускаються інші організації, однак їх участь обговорюється ще на етапі узгодження проекту. Кінцевий результат модернізованої мережі обов'язково здається контролюючим структурам. Що не можна робити ні за яких обставин:

Прокладати газову трубу біля електропроводів. Оптимальна відстань становить 10 см. А якщо вони проходять паралельно один відносно одного, то 40 див.

Монтувати розвилку газових труб в житлових приміщеннях.

Ховати їх під будь-яким видом обробки або протягувати, поглибивши в стіни або в стяжку.

На етапі складання проекту перепланування бажано зважити всі за і проти перенесення газових труб. Краще постаратися обійтися без таких кардинальних змін.

Монтаж газової труби

Якщо все ж таки прийнято рішення переносити газові труби, то необхідно ознайомитися з правилами монтажу:

Газопровід не повинен розташовуватися до миття ближче, ніж на 30 див.

Металеві труби ретельно обробляють антикорозійним складом.

Оздоблювальний матеріал (фарба) повинен мати високий рівень стійкості до вологи.

До сполучних елементів (зварювальним різьбовим) залишається вільний доступ.

Вентиляція

Перепланування квартири передбачає проведення додаткової вентиляції. Спочатку канал монтується з розрахунком розмірів приміщення і прямої тяги. При перенесенні доведеться використовувати труби і короби, які будуть перенаправляти приплив повітря. Тяга значно погіршується, якщо конструкція оснащується великою кількістю поворотів, а також віддалена від каналу на велику відстань. Наприклад, вже через 10 метрів знадобиться використовувати примусову вентиляцію. Для цього встановлюються вентилятори. Важливо розуміти, що вентиляційний отвір не може виходити в інші кімнати.

Освітлення

Якщо проводяться роботи по переплануванню квартири, то без електромонтажних робіт не обійтися. Освітлення – важлива складова кожної кімнати, а кухні в особливості. На етапі складання проекту треба продумати розташування світильників, а також розеток. В даний час всі побутові прилади, а їх чимало, працюють від електрики, тому правильно розподіливши елементи живлення, отримуєш функціональний і зручний простір.

Перенесення побутових приладів

Особливих вимог до побутових приладів не пред'являється. Єдино, що фіксується в паспорті квартири – розташування мийки і плити. Все інше можна розставляти на свій розсуд, тільки правильно розрахувавши навантаження на електромережу.

Дії поза законом

Якщо власник квартири вирішив не обходити всі структури і без дозволу зробив перепланування, то за законом він буде покараний. Штраф за перенесення кухні в житлову кімнату становить від 2 до 25 тис. руб. з фізичної особи. А якщо такі роботи виконані юридичним представником, то сума збільшується в рази – максимум 1 млн руб. Також крім штрафу доведеться повернути первісний зовнішній вигляд квартири. Найсуворішим покаранням за незаконне перепланування є примусове виселення з житла.