Каркасно-монолітне будівництво котеджів

В очах досвідчених ріелторів і простих споживачів, які знайомі з технологіями будівництва, будинки на монолітній основі цінуються вище за інших. Об'єкт може знаходитися в непривабливому районі, мати недостатньо розвинену інфраструктуру та інші недоліки, але в одному перевагу таким будівлям не відмовиш – висока міцність. На цій же технології базується і монолітне будівництво котеджів, але з деякими нюансами. Якщо висотні багатоповерхові будівлі не терплять компромісів і проектуються з розрахунком на закладку «чистого» моноліту в конструкції, то приватні будинки зразок котеджів можуть споруджуватися за комбінованій техніці з принципами каркасно-збірного будівництва.

Загальні відомості про технології

Традиційна технологія монолітного будівництва припускає формування каркаса з єдиного силового матеріалу. Несучі в даному випадку виконуються із залізобетону, який створює кістяк будинку, причому основа виходить цілісна. За такий же системі може здійснюватися і будівництво котеджів. Однак потреби в досягненні такої ж високої міцності в цьому випадку не буде з-за меншого навантаження. Звичайний приватний будинок має один-два поверхи, навантаження на несучі яких буде цілком прийнятною для збірної конструкції. Комбінована технологія монолітного будівництва котеджів з включенням каркасних елементів передбачає, що окремі компоненти будуть представлені іншим матеріалом. Як правило, чужорідними бувають перегородки і зовнішні стіни. Таке розведення дозволяє економити і на організації будівництва, і на самому матеріалі, але без критичного зниження надійності і довговічності будівлі.

Які матеріали застосовуються?

Незважаючи на те, що монолітне будівництво асоціюється із залізобетоном, спектр застосовуваних матеріалів досить великий. Еталонним є застосування в конструкції армуючих стрижнів зі сталі (у сучасних технологіях – з композитного склопластику), фібробетона і цегли. Панелі можуть використовуватися як чужорідні елементи, які виступають в якості перекриттів і перегородок, хоча це рішення не вітається навіть у проектах приватних будинків. Справа в тому, що монолітне будівництво котеджів за будь-яких конфігураціях буде вимагати чималих вкладень, і наявність відверто слабких місць у вузлах переходу від залізобетону до панелей ніяк не виправдовується. Що стосується цегли або будівельних блоків, то подібні каркаси можуть ставитися до монолітним лише умовно – і з тієї причини, що вони помітно виграють в характеристиках міцності перед немонолитними збірно-каркасними будинками.

Будівельний процес

Будинки такого типу споруджуються за проектним рішенням, в якому спочатку вказуються точки і лінії розміщення комунікацій. Надалі і монолітний каркас буде формуватися з розрахунком на прокладання інженерних мереж. Першим ділом в ході будівництва споруджується фундаментна основа, яка сформує собою цілісну плиту товщиною близько 100 див. Вона ж армується склопластиковими або металевими прутами. Надалі будівництво монолітних будинків і котеджів реалізується безперервно, з заливкою бетону. Базовими несучими елементами виступають готові колони, порожнини яких повинні бути заповнені розчином. Потім створюється верхній бетонний каркас, здійснюється обв'язка і при необхідності – додаткове зміцнення монолітними балками. Після цього вже з застосуванням інтегрованих компонентів встановлюються перекриття і перегородки. Фінальні етапи будівництва здійснюються за загальними технологіями облаштування прорізів, облицювання і прокладки інженерних комунікацій.

Модифікації технології

Можна виділити дві технології, за своїм принципам схожі з монолітно-каркасним будівництвом. Одна з них, більш доступна за ціною, передбачає використання замість колон високоміцних дерев'яних балок з струганого пиломатеріалу. Це стосується проектів економ без другого поверху. Друга технологія робить більший наголос на збірне формування каркаса. Відмінною рисою цієї методики є те, що залізобетонна основа не нарощується прямо на будмайданчику, а монтується з окремих компонентів, які були раніше виготовлені в заводських умовах. Збірно-монолітне будівництво котеджів також передбачає входження в конструкцію колон, сполучних ригелів і панелей перекриття. Тобто на майданчик завозиться свого роду будинок-комплект, з елементів якого і споруджується котедж.

Переваги технології

Будинки, зведені за каркасно-монолітною технологією, характеризуються міцністю, довговічністю і високою теплоізоляцією. Надалі від будівельників потрібно мінімальне облаштування будівлі в частині забезпечення утеплюючими матеріалами. Також відзначається гнучкість технології щодо планування – це особливо вигідно для індивідуальних проектів. Монолітна конструкція передбачає мінімум обмежень в архітектурному плані порівняно з панельним методом. Незважаючи на зовнішню грунтовність і складність, каркасно-монолітне будівництво котеджу реалізується в короткі терміни. Частково це обумовлено технологічним вимогою – у розпорядженні будівельників обмежені проміжки часу для заливки бетону і впровадження арматурних стрижнів. Безперервність процесу в підсумку і визначає високу швидкість виконання робіт.

Недоліки технології

Монолітне будівництво як таке в силу особливостей організації робіт виявляється дорожче, ніж панельні методи споруди. За різними оцінками, вартість зростає на 15-20%. Також недоліком є вимога до сезонності проведення робіт. Рекомендується зводити такі будинки тільки у літній час, оскільки при температурі нижче 5 °C можуть змінюватися властивості бетонного розчину, що не дозволить забезпечити достатню якість конструкції. Лише в крайніх випадках монолітне будівництво котеджів здійснюється взимку, та й то з розбавленням бетонної основи морозостійкими присадками.

Вартість монолітно-каркасного будівництва

Як уже зазначалося, одним із слабких місць технології є фінансові вкладення. Робота бригади в середньому коштує 6-7 тис./м 3 . Це робочий процес із закладкою фундаменту. При цьому будівництво монолітних котеджів «під ключ» сьогодні обходиться в 15-17 тис./м 3 . Звичайно, багато чого буде залежати від регіону і кваліфікації робітників, але розраховувати на значне зниження цін не варто. Вже за ставками оплати праці будівельників можна відзначити серйозну різницю з технологією панельного або каркасно-збірного споруди. Але ще більше вона виражена в цінах на готові об'єкти. На вторинному ринку можна говорити про початкові ставки в 2-3 млн руб. – і це буде цілком доступне монолітне будівництво котеджів. Ціна в середньому сегменті за будинки площею 250-300 м 2 може перевищувати і 10 млн руб. Знову ж каркасно-збірні і панельні об'єкти коштують на 20% дешевше.

Висновок

На даному етапі розвитку в сфері монолітного домобудівництва відзначають два перспективних напрями. Одне з них орієнтується на масового споживача і в деякому роді надає типові проекти. Оптимізація цього напрямку пов'язана з тим, що вартість будівництва монолітного котеджу в ті ж 15 тис./м 3 для багатьох потенційних клієнтів залишається занадто високою. Тому за рахунок уніфікації будівельних методів технологи розраховують підвищити конкурентоспроможність подібних пропозицій. Другий напрям орієнтується на тих, хто не хоче йти на компроміси і розраховує отримати повністю унікальний котедж з індивідуалізованої архітектурою і застосуванням кращих сучасних будматеріалів. Власне, це напрям розвитку активно застосовується у сферах громадського містобудування, при реалізації масштабних проектів розважальних і торгових комплексів.