Будівництво логістичного комплексу: проекти і підрядники

Будівництво виробничо-логістичного комплексу – процес досить трудомісткий. Він включає в себе кілька стадій, в ході яких розв'язується безліч задач. Розглянемо далі етапи будівництва логістичного комплексу .

Загальні вимоги

Як правило, проекти будівництва логістичних комплексів замовляють професіонали. Вони чітко розуміють, що хочуть отримати. Підрядники по будівництву логістичних комплексів у свою чергу, - це досвідчені підприємства, які не перший рік займаються своєю роботою. Вони знають всі нормативні вимоги і враховують побажання конкретного замовника. Грамотно спроектований і побудований комплекс повинен забезпечувати:

Якісний та оперативний прийом товарів, їх відвантаження, під'їзд транспорту.

Оснащеність сучасним обладнанням. Воно забезпечує безперервну і справну роботу, пропускну здатність комплексу в піковий період.

Оптимальну схему розміщення продукції, різного роду стелажів, дільниць зберігання виробів.

Автоматизацію обліку і управління.

Оптимальне переміщення продукції з складу.

Логістичні комплекси: будівництво

Зведення об'єкта, як вище було сказано, здійснюється в кілька стадій. Вони визначаються в залежності від параметрів комплексу. Основними стадіями є:

Виробництво земляних робіт. Вони спрямовані на підготовку основи під майбутній об'єкт.

Спорудження фундаменту згідно проектної документації.

Зведення каркаса. Він може бути виконаний зі збірних елементів або залізобетону.

Спорудження стін і скління.

Монтаж фасаду.

Облаштування покрівлі.

Прокладка інженерних мереж і підключення комунікацій.

Внутрішні оздоблювальні роботи.

Установка в приміщеннях необхідного обладнання.

Будівництво логістичного комплексу також передбачає облаштування прилеглої території. Воно може бути повним або частковим.

Нюанси

Будівництво логістичного комплексу може здійснювати підприємство, що має дозвіл на цю діяльність. До деяких об'єктах висуваються підвищені вимоги. Наприклад, будівництво логістичного комплексу класу А має здійснюватися з урахуванням стандартних параметрів. Висота стелі, зокрема, повинна бути не більше 10 м, всередині приміщень обов'язково встановлюються автоматичні системи пожежогасіння та регулювання клімату, ворота вибираються докового типу, оснащені спеціальним гідравлічним пандусом.

Класифікація

Логістичні комплекси розрізняються за своїм призначенням. В залежності від цілей використання виділяють:

Холодні склади. Вони призначені для зберігання фруктів, овочів, інших продуктів та матеріалів.

Теплі склади. Їх використовують для зберігання продукції, непридатної до тривалого охолодження.

Універсальні, спеціалізовані приміщення.

Повністю/частково закриті, резервуари, бункери.

Будівництво комплексу може здійснюватися з різних матеріалів. Відповідно до них виділяють згорає, вогнетривкі та вогнестійкими об'єкти. Також склади виконують з ЛСТК (тонкостінного легкого сталевого профілю).

Вартість

Будівництво логістичного комплексу – досить витратний захід. На 2016 рік ціна всього циклу робіт по зведенню прямостенного об'єкта або складу з сендвіч-панелей/металоконструкцій становила 10-13 тис. р./кв. м. В даний час на ринку діє безліч пропозицій. Однак експерти рекомендують ретельно перевіряти кошторис, якщо вартість робіт підозріло низька.

Параметри для розрахунку

Будівництво комплексу проводиться за техзаданию. Його надає замовник. В техзавданні повинні бути бажані параметри:

Габаритних розмірів споруди.

Висоти від низу до стелі всередині приміщень.

Температурного режиму або використовуваного утеплювача на покрівлі і стінах.

Передбачуваного навантаження на підлогу.

Фінішного покриття.

Скління (при наявності).

Воріт (тип, кількість, габарити).

Інженерних систем.

Об'єкти з клеєного бруса

Такі комплекси мають безліч переваг. До основних переваг таких об'єктів відносять:

Невелика вага.

Стійкість у ході експлуатації.

Висока (в порівнянні із звичайним деревом) міцність, невелика теплопровідність і усадка.

Можливість споруди прольотів 12-100 і більше метрів.

Комплекси з клеєного бруса не вимагають зовнішньої обробки. При цьому використання гнутоклеєних елементів дозволяє споруджувати будівлі з великою довжиною прольоту. Невелика вага конструкції забезпечує економію на фундаменті. Відповідно, знижується трудомісткість монтажних робіт.

Приклад проекту

Логістичний комплекс складається з 3-х умовних блоків:

Великий склад. Його площа 3.2 тис. кв. м., габарити 54х60 м.

Малий склад. Його площа 2.8 тис. кв. м, розміри – 54х48 м.

Адміністративно-побутовий корпус (АПК). Його площа 1.2 тис. кв. м.

Крок між внутрішніми колонами - 12х12 м. Він виконаний відповідно до схеми розміщення стелажів, наведеної у завданні замовника. Фундаменти під об'єктом виконані у формі склянок. Глибина їх залягання - 1400 мм По всьому периметру комплексу споруджена монолітна підпірна стіна. Між офісним блоком і складською зоною встановлена брандмауерная перегородка. Огороджувальні конструкції виконані з сендвіч-панелей. На об'єкті передбачено природне освітлення за рахунок стрічкового скління. У комплексі встановлено повітряна автоматизована система опалення, поєднана з вентиляцією. Підлоги в приміщеннях знаходяться на рівні 1.2 м від землі. Це забезпечує оперативну навантаження-розвантаження товарів. Складська частина оснащена підйомними воротами, гумовими ущільнювачами для отвору, перевантажувальними мостами. В кожній секції складу влаштовано пандус для навантажувачів. В офісному блоці проведений сучасний ремонт, змонтована централізована система кондиціонування і вентиляції.

Особливості використання об'єктів

Готовий логістичний комплекс можна здати в оренду або продати. Багатьом великим підприємствам необхідні великі площі для зберігання та перевантаження продукції. Однак далеко не всі можуть собі дозволити будівництво комплексу. Орендна ж плата буде цілком по кишені компанії. Основним критерієм вибору вважається зручне розташування, наявність інженерних систем. Великою популярністю користуються об'єкти, що знаходяться поблизу великих авторазвязок міжнародного і федерального значення. Таке розташування істотно полегшує доставку товарів у будь-які регіони. В даний час на території країни працює величезна кількість логістичних комплексів. Всі вони забезпечують потреби різних підприємств, доставку продукції до споживачів. Логістичні комплекси незамінні для великих підприємств із розгалуженою мережею філій та представництв.