Види кошторисів та особливості складання розрахунків у будівництві

Кошторисом називають додаток до договору між підрядником та замовником, в якому проводиться розрахунок вартості виконання робіт. У документі наводиться також калькуляція витрат по матеріалів. Кошторисна вартість – базова величина для визначення загального розміру капвкладень, договірних цін на вироби та матеріали. Розглянемо, які бувають види будівельних кошторисів .

Загальні відомості про розрахункові документи

Фахівці звертають увагу, що кошториси на великі проекти необхідно замовляти у професіоналів. Кошторис за видами робіт є невід'ємною частиною робочої документації. Існує ряд вимог до її оформлення. Як правило, кошторис складається одночасно з проектом.

Локальні кошториси

Вони складаються на певний вид робіт або на один об'єкт. Цей вид кошторисів використовується у разі, коли передбачуваний обсяг робіт та витрат остаточно не визначений. Калькуляція складається в договірних цінах. В додатку або в самої кошторису наводиться перелік усіх матеріалів із зазначенням вартості одиниці кожного з них. У підсумковій частині підраховується загальна вартість усіх матеріалів, які будуть використовуватися при виконанні конкретного виду робіт або об'єкта в цілому.

Об'єктні кошториси

В них об'єднуються локальні розрахунки. У такий кошторисі відображають всі види витрат. У кошторисі з благоустрою території, наприклад, можуть бути присутніми розрахунки за:

Створення ландшафтного дизайну.

Будівництва альтанки.

Встановлення фонтану.

Створення дитячого майданчика тощо

Зведений розрахунок

Цей вид кошторисів призначений для відображення узагальнених, укрупнених показників. У зведеному розрахунку враховуються різні витрати. Основними видами витрат у кошторисі вважаються витрати на:

Будівельне обладнання.

Оздоблювальні роботи.

Матеріали.

У зведений розрахунок включають калькуляцію витрат на знесення споруди, підготовку документів для відведення ділянки під будівництво, витрат, пов'язаних з отриманням техумов, тощо

Особливості складання

У кожного види кошторисів є свої особливості, які необхідно враховувати при оформленні документа. При необхідності забудовник може скласти розрахунок самостійно. Однак, як правило, замовники звертаються в спеціалізовані компанії. Будь вид кошторису можна скласти на комп'ютері за допомогою програми Exel. Крім того, випускаються спеціальні програми. У них вже закладені основні показники, види робіт, вартість, види матеріалів, норми витрати і пр. Якщо об'єкт капбудівництва великий, для зручності підрядників і замовника всі роботи розділяються на етапи. Відповідно, оплата здійснюється в міру виконання кожного з них.

Нюанси

У будь-якому проекті на будівництво є розділ, в якому перераховуються всі матеріали, вказується час виконання конкретного етапу робіт. Встановлюється і кінцевий термін здачі готового об'єкта. Відповідно, правильно складеної кошторису повинні бути кількісні характеристики всіх передбачених робіт: від риття котловану до фінішної обробки. В будь-якому вигляді кошторисів враховуються накладні витрати. До них відносять, зокрема, транспортні витрати, витрати на оплату послуг адміністративного відділу підрядника та ін Ці витрати становлять приблизно 10-15 % від загального розміру витрат. Крім того, потрібно враховувати і прибуток підрядника. Вона становить близько 20 % від усіх витрат.
Як показує практика, при веденні будівельних робіт не обійтися і без додаткових витрат. У кошторисі необхідно передбачити невеликий відсоток і для них. Однак упорядник кошторису повинен пояснити замовнику умови виникнення таких витрат.

Етапи

Процес складання кошторису включає в себе:

Розрахунок витрат на реалізацію проекту.

Визначення загальної суми необхідних вкладень.

Розрахунок зарплати робітників.

Калькуляцію витрат на матеріали, конструкції, обладнання.

Визначення загальної кошторисної вартості.

Як правило, всі розрахунки представлені в вигляді таблиць. У такій формі користувачеві кошторису зручно співставляти і оцінювати правильність підрахунків.

Коригування

Без неї не обходиться жодна кошторис. При цьому коригування буде здійснюватися неодноразово, особливо якщо здійснюється розрахунок за проектом реконструкції або капремонту. Доповнення та зміни вносяться до кошторису після обстеження об'єкту до затвердження калькуляції. Коригування дозволяє уникнути непередбачених витрат. Зазвичай після перегляду відбувається зменшення кошторисної вартості.

Метод розрахунку

Кошторис складається, як правило, базисно-індексним методом. Він ґрунтується на системі прогностичних і поточних індексів. Метод дозволяє врахувати рівень ринкових цін на різних етапах реалізації проекту. Індекси застосовуються для перетворення базисної вартості в актуальну на момент виконання робіт. В даний час в допомогу проектувальникам випускаються різні програмні продукти, в яких вже закладені діючі нормативи, індекси, коефіцієнти.

Кошторисна вартість

Вона включає в себе розрахунок прямих і накладних витрат, а також величину планових накопичень. Прямими називають витрати на придбання матеріалів, техніки, оплату праці. Накладні витрати необхідні для управління та обслуговування процесу будівництва. У розрахунках таких витрат використовуються коефіцієнти. Плановими нагромадженнями іменують кошторисну прибуток, що компенсує витрати компанії. До їх складу включаються витрати на модернізацію, розвиток інфраструктури підприємства, створення належних умов для роботи персоналу.