Ресурсний метод складання кошторисів: опис, особливості і приклад

Планова вартість при виконанні будь-яких робіт закладається до кошторису. Неправильно складений, з юридичної точки зору, документ не буде прийнятий до розгляду. Якщо будуть допущені економічні помилки, то фактична вартість об'єкта буде сильно відрізнятися від розрахункової . Якими методами розраховується вартість робіт?

Трохи історії

У 2008 році урядом РФ було затверджено вимоги до складання проектної документації. Тоді були легалізовані ресурсний і базисно-індексний методи складання кошторисів. Пізніше були розроблені і впроваджені інші методи калькуляції витрат. Розглянемо їх детальніше.

Базисний метод

Він передбачає використання норм (ФЕР, ТЕР ) за прогнозними цінами з урахуванням індексів. Приведення витрат здійснюється шляхом перемноження статей витрат на відповідний індекс (розцінку). Базисним методом визначається актуальна на сьогоднішній день вартість робіт. Розцінки можуть перемножаться на:

Кошторис в цілому. Такий метод використовується для визначення одного виду робіт.

На кожну статтю витрат. Якщо кошторис складається з декількох етапів (ремонт, монтаж тощо), то до кожного виду робіт застосовується окремий індекс.

До елементів прямих витрат. Тариф застосовується до кожного пункту розцінки. Отримані результати потім підсумовуються для визначення загальної вартості кошторису.

Кошторис = (зарплата х тариф + експлуатація машин х тариф + матеріали х тариф х обсяг робіт. Ця методика дозволяє приблизно розрахувати ціни будівництва в середньому по регіону, оскільки вартість ресурсів визначається за підсумками щомісячного розрахунку середньозважених цін, проведеного ЦСС на регіональному рівні. Інвесторам ця методика дозволяє орієнтуватися на обґрунтовані витрати.

Інші методи

Ресурсний метод складання кошторисів передбачає калькуляцію ресурсів в поточних цінах і тарифах. Розрахунок ведеться виходячи з потреби матеріалів, витрат на доставку та установку обладнання. Ресурсно-індексний метод складання кошторисів використовується в будівництві. Він являє собою поєднання ресурсного методу та системи індексів. Він був розроблений на початку 90-х років минулого століття з метою планування в умовах інфляції. Його перевагою є коректний розрахунок вартості робіт і можливість використання реальних цін. Зважаючи на великий трудомісткості даний метод менш популярний, ніж базисний. У методі укріплених нормативів за основу розрахунків беруться дані з попередніх аналогічних проектів. Якщо застосовується компенсаційний метод, то ціна робіт, розрахована в базисних цінах, включає в себе додаткові витрати, пов'язані із зміною тарифів на ресурси. Ці витрати уточнюються в процесі проектування і будівництва. Замовник компенсує всі фактичні витрати підрядних організацій, за умови, що вони підтверджені. Сюди відносяться:

перерасходованные матеріалів;

низька продуктивність праці;

послуги посередників.

Даний метод не дозволяє порівняти ціни з оптимальними (середніми на ринку). Підряднику буде вигідний об'єкт з високою матеріаломісткістю. У нього відпаде бажання використовувати нову техніку, прогресивні методики будівництва.

Ресурсний метод складання кошторисів: опис

Розрахунок здійснюється в поточних цінах елементів витрат, необхідних для впровадження проекту. При калькуляції враховується вартість ресурсів, логістична інформація (відстань і способи доставки матеріалів), витрата енергоносіїв, час експлуатації устаткування. В процесі розрахунків виділяються такі показники:

трудомісткість роботи (чол. - ч ), необхідна для визначення розміру оплати праці;

кількість годин роботи обладнання;

витратні матеріали.

Калькуляція здійснюється за даними специфікації виробів і деталей – відомості, що вказана норма використання ресурсу на виготовлення одиниці продукції. Ресурсний метод складання локальних кошторисів ґрунтується на реальній вартості матеріалів. Незважаючи на високу точність розрахунків , даний метод застосовується рідко через велику кількість часу, необхідного для проведення калькуляції. До того ж дуже складно обґрунтувати ринкову ціну на ресурс. Класичний ресурсний метод складання кошторисів передбачає проведення розрахунку за такою формулою: Вартість = трудомісткість х вартість люд/год + кількість маш/год х вартість маш/год + кількість матеріалів х вартість.

Переваги і недоліки

До питання кошторисного ціноутворення в будівництві завжди ставилися серйозно . Збільшення вимог з боку інвесторів, особливо держзамовників, до якості документації і точності розрахунків призвело до того, що на практиці все частіше став використовуватися ресурсний метод складання кошторисів. Оскільки в процесі розрахунків використовується поточний рівень цін, то виконується головний принцип державної цінової політики – формування необхідних витрат. Даний метод зарекомендував себе як найбільш активний і рухливий. Замовнику видно актуальна вартість всіх видів робіт. Можна завжди оцінити вплив тих чи інших проектних рішень. Держзамовникові ресурсний метод складання кошторисів дозволяє:

визначити економічно обґрунтовану вартість робіт;

розрахувати початкову ціну держконтракту для проведення аукціону шляхом розміщення котирувань;

швидше знайти постачальників, забудовників і підрядників, які готові виконати замовлення за ринковою ціною.

Ресурсний метод складання кошторисів: приклад

У таблиці нижче представлені початкові дані і алгоритм розрахунків.

№



Найменування



Од. зм.



Потреба



Вартість/руб.



На од.



Загальна



1



Злив



1000 м 3 будівлі



627



612



38385



2



Установка вентилів



1 шт.



4



79422



31769



3



Прокладка трубопроводів



100 м трубопроводу



033



29919



98732



4



Переходи сталеві



шт.



4



3998



15592



5



Згони сталеві



компл.



8



4492



35936



6



Крани



шт.



28



18695



52346



7



Клапан балансувальний



шт.



8



2610



20880



8



Ніпель 20 мм



шт.



8



2966



23728



9



Клапан



шт.



10



1859



18590



10



Ніпель 15 мм



шт



10



2373



2373



11



Монтаж патрубків



100 шт.



054



14449



78023



12



Патрубок 15 мм



шт.



38



623



23674



13



Втулки діаметром 15 мм



компл.



10



3068



3068



Будівельні роботи



49444



Матеріали



46622



Машини і механізми



17933



ФОП



25533



Накладні витрати



22696



Кошторисна прибуток



13100



Разом



175328

Накладні витрати, витрати на ФОП та кошторисну прибуток можна розбити окремо по кожному виду робіт.

Де брати інформацію?

Ресурсно-індексний метод складання кошторисів, приклад якого був представлений раніше, застосовується на всіх етапах проектування. В процесі розробки робочої документації і проекту додатково використовується метод укріплених норм. Кошторис складається за такими даними :

перелік необхідних матеріалів;

перелік необхідних робіт;

витрати на оплату послуг персоналу;

вартість експлуатації обладнання;

нормативна прибуток.

Дані перших трьох пунктів заносяться у процесі складання проектної документації. Інші статті витрат розраховуються за даними постійних і змінних витрат . Ціни на матеріали включають вартість закупівлі у постачальників, а також логістичні послуги. Ресурси визначаються за даними збірників ГЕСН -2001. В якості додаткових джерел інформації можна використовувати локальну відомість (форма №5). По ній розраховується потреба в витратах на оплату праці (люд/ ч ), часу використання механізмів (маш/ ч ), витрата матеріалів (в фізичних вимірниках). За даними цін на ресурси розраховується вартість прямих витрат на прогнозний період.

Ціна на держзамовлення

Початкова ціна держконтракту для аукціонів розраховується замовником по затвердженої проектної документації. Замовник надсилає розраховану кошторис на експертизу. Перевіряюча організація за даними кошторису та діючих цін на дату складання документа перевіряє відповідність розрахованої вартості чинним нормативам. За результатами перевірки видається висновок про загальної вартості об'єкта, прораховане в базисних цінах і на момент складання кошторису. Початкова ціна контракту перераховується на індекс інфляції. Індекси розробляються Міністерством економіки РФ по галузях. Остаточне рішення оформляється протоколом початкової ціни та затверджується замовником. Останній може самостійно розрахувати витрати на будівництво об'єкта ресурсним методом. Якщо буде визначена суттєва різниця між результатами розрахунків ресурсним та індексним методами, то замовник може звернутися до інвестора за твердженням індивідуального індексу.