Відкладальна умова - обов'язкові ознаки

Нестандартні ситуації вимагають від сторін договору такого ж підходу. В окремих випадках, щоб щось продати або здійснити, потрібно буде укласти угоду з відкладальною умовою, тобто поставити певні обставини у залежність від конкретної ситуації.

Визначення терміна в законодавстві

Чітке визначення терміна дається в Цивільному кодексі. Відкладальна умова - це конкретна ситуація, яка виникає при певних обставинах, які узгоджені в договорі сторонами. Обставиною може виступати не тільки право, але й обов'язки. Після того, як настає передбачений в угоді випадок, то правочин визнається вчиненим.


Відкладальна умова може передбачати як правомірне поведінка однієї зі сторін, так і неправомірне. Наприклад, якщо одна із сторін договору порушить чинне законодавство, митне або податкове, то інша сторона має право в односторонньому порядку відмовитися від угоди. Умова може бути випадковим або потестативним. У першому випадку це дії третіх осіб. Іншими словами, це зовнішні обставини, від яких залежать обидві сторони. Потестативное – це умова, повністю залежне від дій однієї із сторін правочину. У договорі може бути і змішане умова, коли права виникають не лише у разі дій однієї зі сторін, але також залежить від дій державних органів або сил природи.

Ознаки

Відкладальні умови мають низку ознак, а точніше:

в угоді визначено час настання конкретного випадку;

у контракті описані деякі обставини;

сторони не впевнені в тому, що настануть події, які приведуть до настання обумовлених умов;

настання обумовлених ситуацій можливо, але не обов'язково.

Терміни

При укладанні договору, факт настання певної події не повинен мати 100 % гарантію. В іншому випадку така умова буде розглядатися як необхідність дотримання визначеного терміну. Фактично відкладальна умова повинна лише передбачати можливість настання такої події.


Важливо знати, що термін для виконання зобов'язань може залежати від певних дій, які повинна зробити одна із сторін.

Приклади

Один з яскравих прикладів – договір ренти. У цьому випадку виконанням відкладальної умови буде виступати смерть рентополучателя або повне проведення всіх виплат платником ренти, у розмірі викупної ціни. Під відкладальною умовою боку може виступати і розстрочка платежів. Фактично права виникають лише після проведення усіх виплат за поставлений товар або виконані послуги. Якщо говорити про іпотечному договорі, то, незважаючи на реєстрацію такої угоди та отримання позичальником усіх прав на нерухоме майно, поки борг банку не буде виплачений, на майно буде обтяження. Покупець житла в даному випадку отримає своє право володіння лише після повного погашення заборгованості, а до цього моменту, він не має права продати або провести інші юридично значимі дії з нерухомим майном. Банківська гарантія - це укласти договір під відкладальною умовою. Завдяки домовленості з кредитно-фінансовою установою юридичні особи отримують можливість працювати з відстрочкою платежу. У більшості випадків укласти угоду з державними підприємствами або установами можна тільки при наявності банку-гаранта. У цьому випадку датою настання відкладеного умови є невиконання своїх зобов'язань підприємством, за яку поручився банк. Хоча і немає 100 % гарантії, що настане ця дата. Якщо ж підприємство не розрахувалося або не виконав інші зобов'язання, то банк здійснює виплату на користь вигодонабувача, а заявник отримує статус боржника.
Відкладальні умови можуть бути передбачені і в звичайному договорі купівлі-продажу житла. Приміром, подібна документація може вступати в силу лише після проведення повних розрахунків між сторонами, про що проставляється відповідне нотаріальне посвідчення на документі. Простіше кажучи, у момент підписання паперів проводиться часткова оплата, але зареєструвати свої права покупець зможе тільки після повної оплати вартості житла. Як правило, у таких договорах передбачається чітка дата погашення боргу. Окремо слід зазначити договору дарування. Незважаючи на те, що такі угоди є безоплатними, не виключається встановлення дарувальником певних умов для отримання дару. Приміром, одна із сторін пообіцяла передати автотранспортний засіб одержувачу через 2 роки з моменту укладення угоди, але тільки якщо у нього в родині не з'явиться дитина. Тоді передача дару відтягується ще на 2 роки. Фактично однозначно запланувати народження дитини неможливо, отже, і умова є відкладальною.

На закінчення

Слід пам'ятати, що в якості відкладальної умови може виступати не тільки певна подія, але і вольові дії. В залежність можна ставити не тільки дії сторін угоди, але і третіх осіб.