Як довідатися, коли буде капремонт будинку? Що входить в капремонт будинку

Багатьох росіянин досі цікавлять нагальні питання щодо капітального ремонту будинків. Адже вони сумлінно і своєчасно вносять платежі і хочуть швидше побачити результат. Як довідатися, коли буде капремонт будинку, і що взагалі входить у цю, здавалося б, міфічну послугу? Розглянемо ці та інші важливі питання, які допоможуть розібратися в що відбувається.

Суть проблеми

Для багатьох мешканців багатоквартирних будинків 2012 рік став воістину переломним моментом. Їх раптом з чогось зобов'язали платити щомісяця чималі суми за капітальний ремонт. Теоретично задумка дуже навіть хороша. Але час йде, а дірки на дахах, тріщини у стінах, застарілі комунікації не усуваються, і взагалі нічого не робиться. В якому ж «найближчому» майбутньому чекати змін? Коли комунальники почнуть діяти і вже зроблять хоч якісь ремонтні роботи за конкретними адресами будинків?

Необхідність капремонту

До розпаду СРСР не існувало поняття приватної власності. Тому відповідальність по модернізації комунікацій будинків лежала на державі, яка сама визначала черговість, терміни і якість обслуговування. Сьогодні всі змінилося. Більшість квартир стало приватною власністю після приватизації. Лише мізерна частка житлового фонду залишилася під контролем місцевої влади. Тепер добробут будівель почасти залежить від самих громадян. Ось чому людей стали цікавити питання капітального ремонту. Причому багатьох обурює примус вносити внески. Тоді вони замислюються, чи варто платити за капремонт будинку, який ще не вироблений? Однозначну відповідь – так. Рано чи пізно мешканці будуть змушені зробити оплату. Інакше власник не зможе отримати субсидії на комунальні послуги і навіть розпорядитися своїм об'єктом нерухомості.

Визначення термінів

Оскільки народ сам спонсорує ремонтні роботи, значить, має повне право отримати достовірну інформацію. Багато починають випитувати відповіді у комунальних керуючих компаній та інших місцевих організацій. Але часто вони самі мало що знають, тому тільки розводять руками. Тоді як дізнатися, коли буде капремонт будинку? В першу чергу варто звернутися до статті Житлового кодексу під номером 168 яка була виправлена в грудні 2012 року. Там сказано, що черговість ремонтних робіт буде визначати місцева влада. Тому графік складається районної чи міської адміністрації.

Графік капітального ремонту

Взагалі, капремонт – це комплексний захід, яке проводиться один раз в три-п'ять років. Ці терміни є оптимальними, але можуть бути змінені в індивідуальному порядку. Цілком логічно, що між цими роботами виникає необхідність у невеликих виправлень. Вони будуть здійснюватися під час планових ремонтів. Для новобудов встановлена трохи інша періодичність. Їх мешканці згідно зі списком будинків на капремонт будуть бачити зміни один раз у сім років. Звичайно, такий факт викликає безліч невдоволень. Ніхто не хоче платити наперед за те, що ще не зроблено і невідомо коли буде виконано. Крім того, іноді навіть у нових будинках практично відразу спливають проблеми з дахом і комунікаціями, особливо якщо забудовники були несумлінними.


Хвилюватися не варто в будь-якому випадку. Всі грошові кошти, які були накопичені на капітальний ремонт, зберігаються на спеціальному банківському рахунку. У разі виникнення критичної ситуації, яка потребує негайного втручання, необхідні роботи будуть виконані раніше встановлених строків.

Порядок формування списків черговості

Графік капремонту будинків складається місцевою владою. Вони визначають списки і порядок черговості проведення робіт. Ці дані формуються на основі інформації, яку надали керуючі організації та ТСЖ державним органам. Аналізуються численні будівельні норми, і тоді вирішується питання, чи потребує конкретна будівля капітального ремонту чи ні. До уваги беруть такі показники.

Рік початку експлуатації об'єкта нерухомості.

Площа будівлі.

Зношеність конструкцій.

Масштаб та обсяг необхідних робіт.

Був уже капітальний ремонт. Якщо так, то в якому році.

Є заборгованості у власників після капремонту.

Є й інші чинники, які індивідуальні для кожного окремого будинку. Всі ці дані аналізуються, і органи влади приймають рішення за списками будинків на капремонт.

Як дізнатися дату капремонту?

Отримати точну інформацію за списками та рядками можна декількома способами. 1. Звернутися до представників керуючої компанії. Вони зобов'язані повідомляти мешканцям подібні речі шляхом розміщення новин на своєму сайті (якщо такий є) або розклеювання оголошень. Якщо організація цього не робить, можна самостійно прийти в керуючу компанію за інформацією. Вона повинна відправити запит у районну або міську адміністрацію, на який через кілька днів прийде відповідь з важливими даними. 2. Особисто відправитися до міської ради або іншого органу місцевого самоврядування. Вже на місці можна уточнити дату запланованих робіт. Також це можна зробити, написавши паперовий або електронний лист.
Також існує ще більш зручний спосіб, як дізнатися, коли буде капремонт будинку. Мова йде про онлайн-сервісі.

Перевірка дати через інтернет

Російські влади для зручності громадян здогадалися створити публічний ресурс, де можна, сидячи за комп'ютерним столом, подивитися всі відомості про цікавить будинку і його капремонту. Причому інформація доступна не тільки мешканцям конкретного будинку, але і будь-якій зацікавленій або просто цікавого особі. Тобто портал цілком відкритий. За допомогою цієї онлайн-сервісу дуже легко визначити черговість капремонту по одному лише адресою будинку. Досить відвідати сайт «Реформа ЖКГ» і увійти в розділ «Капітальний ремонт». Причому реєструватися для цього зовсім не потрібно. З'явиться вікно з пошуковим рядком, в яку потрібно ввести номер, адресу будинку та регіон проживання. У більшості випадків система сама видає підказки. Запит обробляється в якісь мілісекунди, і з'являється достовірна інформація. Бачачи перед собою картку МКД, слід розуміти, що вона складається з декількох сторінок. Одна містить в собі відомості про майбутні і запланованих роботах із зазначенням років і конструктивів. Інша вкладка представляє собою паспорт, в якому зібрані всі дані про конкретний об'єкт нерухомості. Зокрема там зазначено розмір внеску, останній рік капремонту будинку, скільки коштів зібрано і витрачено та інша цікава інформація.

Що робити, якщо на сайті немає інформації про будинок?

Якщо на порталі «Реформа ЖКГ» не шукається включається будинок, для початку варто скористатися функцією розширеного пошуку. У більшості випадків вона вирішує проблему. Якщо і це не допомогло, то, швидше за все, керуюча компанія просто не представила документи для включення в проект. Хоча вона зобов'язана це зробити, оскільки займається обслуговуванням будинку. Важливо знати, куди необхідно поскаржитися при виявленні такого порушення. Можна подати заяву в житлову інспекцію, прокуратуру, Росспоживнагляд і навіть у суд. Вибір буде залежати від індивідуальних обставин. В кожному випадку є власний зразок заяви, який можна отримати при зверненні в ту чи іншу структуру. Вищестояща організація зобов'яже керуючу компанію подати всі відомості про капремонт житлових будинків, які ще не розміщені на публічному порталі.

Перенесення термінів

Законодавство говорить, що капремонт не може бути зроблений раніше встановленого графіку періоду. Однак бувають випадки необхідності «невідкладної допомоги» будівлі, і тоді можливо виняток. Мешканцям слід зібрати підписи і звернутися в керуючу компанію з офіційним листом. Після цього фахівці негайно виїжджають на об'єкт і проводять оцінку. Якщо побоювання підтвердяться, то представники КК запропонують місцевої влади внести зміни в графік робіт. Також ремонтні заходи можуть пройти раніше встановлених строків, якщо на них достатньо грошових коштів, які зберігаються на рахунку вдома. За бажанням можна оформити кредит у будь-якому банку. Знову ж потрібно провести збори мешканців і за згодою всіх написати заяву про зміну графіка. І в тому, і в іншому випадку рішення все одно залишиться за органами влади. Вони можуть не схвалити зрушення термінів. Приміром, можуть відмовити, якщо вже заплановані роботи в інших будівлях міста в запитуваній періоді.

Що не підлягає капремонту?

Програма капремонту багатоквартирних будинків складена таким чином, що мешканці не завжди можуть розраховувати на модернізацію, навіть якщо справно оплачують квитанції. Це відноситься до таких випадків.

Земельну ділянку, на якій розташована будівля, що належить федеральним або місцевим органам влади.

Будинок є аварійним, небезпечним і підлягає знесенню.

По об'єкту нерухомості накопичені борги за капітальний ремонт. Тобто якісь мешканці просто не оплачують квитанції (комунальні послуги сюди не входять).

Заходи в рамках капремонту

Законом давно встановлений докладний перелік робіт, які відносяться до капітального ремонту. Вони досить наочні і тривіальні, і їх можна спостерігати в будь-якому житловому будинку. Зібрані кошти витрачаються на такі речі.

Ремонт даху, підвалу, фундаменту.

Заміна інженерних систем: каналізації, водопостачання, газопроводу, електропостачання.

Ремонт кабіни і шахти ліфта, якщо вони визнані непридатними для експлуатації.

Облагороджування фасаду будівлі.

На регіональному рівні цей список може бути доповнений наступними послугами, що входять в капремонт будинку:

Оснащення загальнобудинковими лічильниками та іншими приладами, які підвищують енергоефективність.

Створення вентильованим даху з виходами на неї.

Утеплення стін будівлі.

Список можна доповнити

Наведені списки не вважаються закритими, кожен громадянин має право доповнювати їх іншими послугами. Крім того, мешканці можуть самостійно приймати рішення про витрату фінансів, якщо загальні збори вирішило сформувати спеціальний рахунок. Мова йде про такі види робіт:

Обстеження будівлі та складання кошторису майбутнього ремонту.

Енергетична перевірка об'єкта нерухомості.

Технічна паспортизація та інвентаризація будинку.

Проведення авторського нагляду за виконаними роботами.

Крім цього, програма дозволяє мешканцям збільшити мінімальну ставку внесків, щоб покрити фінансування будь-яких додаткових послуг з модернізації загального майна.

Підведення підсумків

У процесі модернізації багатоквартирного житла приймає участь декілька сторін. Але головною ланкою все одно залишаються самі громадяни. Тому вони просто зобов'язані бути обізнаними в тому, як дізнатися, коли буде капремонт будинку і які роботи в нього входять. Не варто чекати ініціативи від керуючої компанії. Краще за все взяти в свої руки і при необхідності навіть звернутися у вищі інстанції для отримання якісних послуг.